Erstbezug nach Kernsanierung ++ Gut geschnittene Familienwohnung ++ Große Dachterrasse ++ Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich sich im zweiten Obergeschoss eines kernsanierten Altbaus in Duisburg-Ruhrort.
Die Wohnung ist, wie das gesamte Haus, vollständig kernsaniert worden, d.h. Wir haben hier einen quasi Neubauzustand in fast allen Gewerken.
Diele, Bäder und Küche sind mit geschmackvollen Fliesenoberböden ausgestattet, die übrigen Oberböden können die Käufer selbst wählen.
Die Ausstattung der Wohnung lässt kaum zu wünschen übrig, großzügig geschnittene Räume, zeitgemäße Technik und ein geschmackvoll ausgestattetes Bad sprechen für sich.
Diese Wohnung im neben einer rund 30m² großen Dachterrasse noch einen zusätzlichen Balkon (beides nach Süden ausgerichtet).
Im Haus gibt es noch drei weitere sanierte Wohnungen zu kaufen. Alle Wohnung sind unterschiedlich groß, genschnitten und bepreist.
Eine Garage (am Objetk) kann optional dazu erworben.
Ein ausführliches Lang-Exposé senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage gerne zu.
Ausstattung
- Kernsanierung in 2024
- Neubaustandard in allen Gewerken:
- Neues Dach
- Außendämmung hinten
- 3-fach verglaste Fenster - Funktionsglas
- Geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattete Bäder
- Gäste-WC
- Großer Wohn-/ Essbereich
- Großer Dachterrasse - Süd-Ausrichtung
- Balkon - Süd-Ausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- Alle Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) neu
- Energetische Zentralheizung: Wärmepumpe
- Niedriger Wärme-Ernergieverbrau auf Grund energetischer Sanierung und Heizungsanlage
- Garagen optional erwerbbar
Lage
Die Wohnung befindet sich im Zentrum des beliebten Duisburger Stadtteils Ruhrort.
Die ursprünglich selbständig Kaufmanns- und Reederstadt Ruhrort besitzt auch heute noch ihr reizvolles, lebendiges Stadtzentrum.
Neben sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich hier Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Museen, Kirchen sowie ein Amtsgericht. Die befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten bieten das nahegelegene Rhein- und Hafenufer mit dem ausgesprochen populären Biergarten "Mühlenweide". Hier findet auch das jährliches Ruhrorter Hafenfest mit seinem sehenswerten Feuerwerk statt.
Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die "Blaue Grotte" im alten Werfthafen.
Die Verkehrsanschlüsse kann man als hervorragend bezeichnen. In unmittelbare Nähe der Wohnung hat man Straßenbahnanschluss.
Über die A59, A42 und A40 ist man sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024