Erstbezug nach Kernsanierung / Helle 2-Raum-Wohnung mit EBK in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 4. Stock unseres Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung wird derzeit aufwendig kernsaniert (Elektrik, Bad, Küche, Böden, Türen und Heizkörper) und ist ab dem 01.02.2025 erstbezugsfertig. (Bei den gezeigten Bildern handelt es sich noch um Beispielbilder aus identisch geschnittenen Wohnungen im gleichen Haus.) Dank des vorhandenen Fahrstuhls gelangen Sie bequem in die 4. Etage. Alle Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Badezimmer und Küche) sind über den zentral gelegenen Flur zugänglich. Der Flur bietet zudem einen praktischen Einbauschrank, der ideal für die Aufbewahrung von Staubsauger und Vorräten genutzt werden kann. Alle Wohnräume verfügen über einen neuen Vinyl-Designboden (PARADOR Modular ONE) Das helle Wohnzimmer hat eine durchgehende Fensterfront mit Balkontür (Schüco 3-fach wärmeverglast von 2024) , durch die Sie auf den Balkon gelangen, der einen unverbauten Ausblick inklusive der Skyline Frankfurts bietet. Die neue und hochwertige Nolte-Einbauküche ist unter anderem mit Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug; Schubladenschränken und großer freistehender Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Wohnung hat ein neues, modernes Bad mit großen Fliesen (Wand weiß, Boden grau),Schubladen-Waschtisch, Klarglas-Dusche und Handtuch-Heizkörper. Es verfügt zusätzlich über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Fahrstuhl sorgt die moderne Video-Sprechanlage von Siedle für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Hof gibt es zudem eine abgeschlossene Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. In den Nebenkosten sind auch Treppenhausreinigung und Schneeräumdienst inkludiert. Der Energieausweis der Immobilie liegt vor und ist aktuell.
Ausstattung
- Neue, 3-fach Wärmeverglasten Wohnzimmer Fensterfront mit Balkontür - Hochwertige Nolte Einbauküche u.a. mit 2 Schubladenschränken, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug und großer freistehender Kühl-Gefrierkombination - PARADOR Vinyl Designboden Modular ONE Variante Eiche pure hell - Neues, modernes Bad (Fliesen weiß, Boden grau) mit Schubladen-Waschtisch, Dusche und Handtuch-Heizkörper - Wände, Decken und Türrahmen neu Tapeziert bzw. gestrichen - Elektrischen Leitungen wurden neu verlegt inkl. neuem Sicherungsschrank mit FE-Schutz - Alle Schalter/Steckdosen neu, Marke Busch-Jaeger - Neue Zimmertüren in weiß - Alle Heizkörper wurden ausgetauscht - Einbauschrank im Flur - Video-Sprechanlage von Siedle - Fahrstuhl - In den Nebenkosten ist die Treppenhausreinigung bereits enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage in Frankfurt Niederrad. Sie profitieren von der Nähe zu mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl von Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkten und Ärzten. Neben dem nahen Stadtwald ist auch der neue, und nur ca. 200 m entfernte, Rennbahnpark zu erwähnen. Zum Main sind es ebenfalls nur 900 m. Des Weiteren stehen Ihnen Bars, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte und eine Buchhandlung in der Umgebung zur Verfügung. Die Lage dieser Immobilie ermöglicht Ihnen somit ein bequemes und vielfältiges Alltagsleben, in dem Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe finden und vieles zu Fuß erledigen können.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind für den 01. und 07. Dezember geplant. (Wie in der Anzeige beschrieben, befindet sich die Wohnung dann noch in einem Zwischenstand der Renovierung)