Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Schönberg mit tollem Blick in die Berge
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines umfassend sanierten 3-Parteienhauses in Schönberg bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,16 m² und einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss eignet sich diese Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein neues Zuhause im Erstbezug nach einer hochwertigen Kernsanierung suchen.
Der große Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Schlafzimmer haben eine gute Größe und sind praktisch geschnitten, um als Rückzugsorte oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls komplett modernisiert und bietet eine große Dusche und ausreichend Platz für die Waschmaschine.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Südost-Ausrichtung und einem herrlichen Fernblick in die Berge. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen Platz für entspannte Stunden im Freien.
AUFTEILUNG:
- Wohn-/Ess-/Kochbereich: 36,68 m²
- Schlafzimmer: 16,61 m²
- Kinderzimmer/Büro: 9,11 m²
- Garderobe: 4,68 m²
- Bad: 6,36 m²
- Flur: 4,77 m²
- 1/2 Balkon(15,90 m² angerechnet): ca. 7,95 m²
Gesamte Wohnfläche: 86,16 m²
SANIERUNG:
Die gesamte Wohnung sowie das Gebäude wurden umfassend kernsaniert. Alle Elektro- und Wasserinstallationen, Fenster und Türen sowie Wände und Böden wurden erneuert. Die Öl-Heizung (Baujahr 2006) wurde im Rahmen der Sanierung nicht erneuert, befindet sich aber weiterhin im guten Zustand.
LAGE:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend von Schönberg im Bayerischen Wald, eingebettet in die wunderschöne Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet viele Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber.
AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Wohnung befindet sich in einem 2024 kernsanierten 3-Parteienhaus
- Erstbezug nach Kernsanierung
- 2 Außenstellplätze im Kaufpreis mit inbegriffen
- Großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung und Fernblick in die Berge
- Ruhige und naturnahe Lage im Bayerischen Wald
- Öl-Heizung Baujahr 2006
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei der Kücheneinrichtung
- Außenstellplatz im Kaufpreis mit inbegriffen
Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, einem naturnahen Umfeld und der Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen!
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 98,7 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 2006
Energieausweis gültig bis: 31.07.2034
Lage
Schönberg, eine charmante Marktgemeinde im Bayerischen Wald, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an städtische Zentren. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Waldes, lädt die Region zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den Alltag.
NATURPARADIES BAYERISCHER WALD
Die Lage Schönbergs im Bayerischen Wald macht es zu einem perfekten Ausgangspunkt für Naturliebhaber. Der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch unberührte Wälder, glasklare Bäche und imposante Berglandschaften. Hier können Sie sich in der Natur erholen, sportlichen Aktivitäten nachgehen oder einfach die Ruhe genießen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler mit vielen Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen und Schneeschuhwandern.
GUTE ANBINDUNG AN STÄDTISCHE ZENTREN
Trotz der naturnahen Lage ist Schönberg hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B533 sorgt für eine schnelle Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Passau (ca. 35 km) und Deggendorf (ca. 40 km). Diese Städte bieten eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Über die A3 erreichen Sie bequem größere Städte wie Regensburg oder Nürnberg. Zudem besteht eine gut ausgebaute regionale Infrastruktur mit Busverbindungen, die den Ort mit umliegenden Gemeinden und Städten verknüpft.
INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG
Schönberg verfügt über eine ausgezeichnete lokale Infrastruktur, die den Alltag angenehm und praktisch gestaltet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien und Apotheken. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zur Verfügung stehen. Wochenmärkte und regionale Geschäfte bieten darüber hinaus frische und lokale Produkte aus der Umgebung an.
FAMILIENFREUNDLICHES UMFELD
Schönberg ist besonders attraktiv für Familien. Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen, Berufsschulen und Ausbildungszentren befinden sich in den nahegelegenen Städten Freyung und Grafenau. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, von Spielplätzen bis zu Sportvereinen und Jugendzentren. Die ruhige, sichere Lage und das große Freizeitangebot machen Schönberg zu einem beliebten Wohnort für Familien, die eine gute Balance zwischen Natur und praktischer Lebensführung suchen.
FREIZEIT & KULTUR
Neben den vielfältigen Outdoor-Aktivitäten bietet Schönberg auch kulturelle Highlights. Lokale Feste, Märkte und Veranstaltungen prägen das Gemeinschaftsleben der Region und sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Regelmäßige Musik- und Theateraufführungen sowie Kunst- und Handwerksmärkte laden zum Verweilen ein. Auch kulinarisch hat die Region viel zu bieten: Von traditioneller bayerischer Küche bis zu gehobenen Restaurants gibt es eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten.
Dank seiner Lage im Bayerischen Wald ist Schönberg auch ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Neben dem Nationalpark locken historische Städte wie Passau oder Deggendorf mit ihrer Altstadt, Museen und weiteren kulturellen Attraktionen.
ZUSAMMENFASSUNG
Schönberg im Bayerischen Wald bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage verbindet Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung an wichtige Städte und ermöglicht ein entspanntes Leben inmitten einer der schönsten Regionen Bayerns. Ob für Familien, Paare oder Berufspendler - Schönberg bietet für alle die perfekte Wohnumgebung, eingebettet in die beeindruckende Naturkulisse des Bayerischen Waldes.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 677,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,90 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2024