Erstbezug nach Kernsanierung von exklusiver Gründerzeit-Wohnung im Zentrum Winsen (Luhe) WE 7
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein in 2023 und 2024 umfassend saniertes und renoviertes Denkmal-Gebäude aus der Gründerzeit um 1900. Im Gebäude befinden sich 8 Wohnungen und eine Zahnarztpraxis im Souterrain. Es bietet sich zentraler Wohnraum für Singles, Paare, Familien mit Kindern. Bei Bedarf stehen (E-)Stellplätze bzw. Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Es wurden folgende Bereiche saniert bzw. denkmalgetreu renoviert:
- Installation einer sicheren Doppelgasheizungsanlage zur zentralen Versorgung
- Austausch sämtlicher Warm- und Kalt-Wasserleitungen (keine Bleileitungen vorhanden)
- Austausch sämtlicher Elektroleitungen
- Einzelzähler pro Wohnung
- Versorgung jeder Wohnung mit Netzwerk und Glasfaservorbereitung
- Kabelanschluss vorhanden
- Austausch alter Fenster mit ansprechenden ursprünglichen (Sprossen-)Holzfenstern nach energetischem Neustandard
- Abschleifen und neue Versiegelung des ursprünglichen Holzdielenfußbodens und Fischgrätparketts
- Neutapezierung und fachmännischer Anstrich sämtlicher Wohnungen
- Neu-Kücheneinbau- und Erneuerung
Wohnungsbeschreibung
Jede Wohnung bietet liebevolle Details und kleine Besonderheiten. Es sind altbautypische hohe Decken u.a. mit Stuckleisten und Verzierungen vorhanden - Wandornamente, Schmuckheizkörper, Kassettenwände und Buntglasfenster. Die Innentüren wurden aufgearbeitet und u.a. sind Flügeltüren und Schiebetüren vorhanden. Ursprüngliche Holzdielen und Fischgrätparkett sind überwiegend als Fußboden verlegt. Innerhalb der Wohnung stehen Abstellmöglichkeiten sowie im Keller bzw. im Dachgeschoss zur Verfügung.
Wohnungsausstattung:
- drei geräumige Zimmer mit abgeschliffenen Holzdielenboden
- geräumiger Wohnflur
- Schmuck Fachwerk-Holzelement
- Einbauküche mit Dachterrassenausgang
- Bad mit Badewanne und separatem Fenster für Frischluft
- große Dachterrasse in Südausrichtung für sommerliche Abende und Blick über die Dächer
Lage
Das Gebäude liegt in zentraler Lage im Herzen der Innenstadt von Winsen (Luhe), sodass alle Besorgungen einfach zu Fuß zu erledigt werden können.
Tritt man aus der Tür hinaus, befindet man sich in wenigen Gehmomenten in der neu gestalteten Winsener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie erweitertem Angebot (u.a. Bekleidung, Schuhe, Sportartikel, Bücher, Banken, Restaurants) einer Kreisstadt. Nicht weit entfernt befindet sich ein großer Edeka sowie ein Discounter.
Schulen für diverse Altersstufen und Formen liegen fußläufig in der Eckermannstraße.
Es lässt sich herrlich im angrenzenden Park mit dem Winsener Schloss spazieren. Der Landesgartenschaupark, in dem ein Naturbad entsteht, ist ebenso fußläufig zu erreichen. Winsen bietet zahlreiche Sportvereine und Fitnessmöglichkeiten innen und außen.
Zum Winsener Bahnhof sind es knapp 10 Minuten Fußweg. Mit dem Metronom ist der Hamburger Hauptbahnhof nach einem Zwischenhalt in Hamburg-Harburg in 24 Minuten erreicht. Vom Gebäude ist der ZOB für lokalen Busverkehr schnell erreicht.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Persönliche und flexible Besichtigungstermine werden nach aussagekräftiger Kontaktaufnahme und Vorstellung vereinbart. Übermittlung weiterer Mieterunterlagen sind erbeten.
VERFÜGBARE WOHNUNGEN
WE 6 mit 3,5 Zimmern, ca. 108 qm
WE 7 mit 3,5 Zimmern, ca. 98 qm
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung