** Erstbezug nach Modernisierung - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche im Seitenhaus**
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Magdeburg-Sudenburg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 53,67 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus 2 Zimmern, darunter 1 Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem modernen Badezimmer, bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung im 11/2024 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde großer Wert auf zeitgemäße Ausstattung und ein ansprechendes Wohnambiente gelegt. Hochwertiger Vynil- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre, während die frisch renovierten Wände und Decken (Vliestapete) die helle und freundliche Ausstrahlung der Wohnung betonen.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die Einbauküche bereits vorhanden ist und den neuen Bewohnern (gegen einer monatlichen Miete von 25€) sofort zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Insgesamt beträgt die Warmmiete inklusive der Küche 555€ p.m..
Die Lage in Magdeburg-Sudenburg ist äußerst begehrt. Sie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung ist nicht nur modern und komfortabel, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für ein urbanes und zugleich entspanntes Leben.
Ausstattung
- 2 Zimmer Wohnung
- Erstbezug nach Modernisierung
- Einbauküche gegen Aufpreis
- Wohnfläche ca. 53 m²
- Bad mit Wanne
- Balkon
- Abstellraum
- Vinylboden im Landhausstil in den Wohnräumen
- Neue Türen
- Alle Wände und Decken in den Wohnräumen sind mit Vlies tapeziert (KEINE alte Raufaser)
- Neue Fliesen im Badezimmer
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Neue Steckdosen und Schalter
Lage
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen "Drittes Rom" (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie "die Grüne" wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
Magdeburg war preußische "Ersatzhauptstadt", später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die "Stadt der Mitte" Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.
Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und "Kulturpark Rotehorn" auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Sonstiges
Sonstiges
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung
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Stichworte
Nutzfläche: 53,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 44, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.13