Erstbezug nach Modernisierung!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Heizzentralen. Die Heizsysteme bestehen aus jeweils einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Heizkessel. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Für den Bezug der Wohnungen ist ein Wohnberechtigungsschein zwingend erforderlich. Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad mit Fenster und befindet sich im 3. OG eines 4-Familienhauses.
Ausstattung
Das Objekt wurde im Jahr 2024 umfassend energetisch modernisiert (KfW-Effizienzhaus 85 Standard). Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem den Einbau neuer Fenster sowie die Dämmung und Bekleidung der Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem. Ebenfalls wurden die Kellerdecken gedämmt und Ergänzungen an der Dachdämmung vorgenommen. Nach Abschluss der Modernisierung sind 32 Wohnungen mit Loggien, Balkonen oder Mietergärten ausgestattet. Die Wände und Decken wurden bereits tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer wird ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert. Die Wohnung wird ohne Oberboden vermietet.
Lage
Das Objekt befindet sich im Gelsenkirchener Süden zwischen den Stadtteilen Feldmark und Altstadt. Im Naherholungsgebiet Nienhauser Busch können Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag im Park, im Schwimmbad oder der Saunalandschaft gut erholen. Von Musikveranstaltungen bis zum Parkfest mit Familientag bietet der Park zahlreiche Veranstaltungsangebote. Pferdesportliebhaber können die Trabrennbahn gegenüber des Parks besuchen, auf deren Parkplätzen regelmäßig ein Flohmarkt stattfindet. Alles ist gerade so weit entfernt, dass es bequem fußläufig zu erreichen ist, Sie aber auch bei Großveranstaltungen weder durch Lärm noch durch belegte Parkplätze etc. gestört werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
- Zimmer: 2 1/2 - Ausstattung: Hausflurreinigung, Außenreinigung und Winterdienst, ruhige Lage Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.