Erstbezug nach Modernisierung: Barrierefreie EG-Wohnung mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung kann zum 01.01.2025 erstmals bezogen werden, nachdem sie in den letzten Monaten vollständig renoviert und modernisiert worden ist. Sie liegt im Erdgeschoss ohne Etagen darüber oder darunter und hat einen barrierefreien Zugang. Mit ihrem geräumigen Wohnzimmer sowie der großen Küche ist die Wohnung ein idealer Wohnort sowohl für Alleinstehende als auch Paare. Durch die Barrierefreiheit und die gehobene Einrichtung kann sich hier jeder wohl fühlen. Durch die stabile Haustür mit großem Glaselement gelangt man in den Eingangsflur, der Platz für eine Garderobe bietet. Dem Flur schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit beidseitigen, teils bodentiefen Fensterfronten an. Vor dem Eingang zum Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank, der bis unter die Decke reicht und zum Beispiel als Kleiderschrank genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer erreicht man durch eine Glastür auch die Küche, die ebenfalls eine große Fensterfront bietet. Ebenfalls vom Wohnzimmer kommt man durch eine abgehende Tür ins Badezimmer, das zwei kleinere Fenster hat. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt vor dem Gebäude und spart die lästige Parkplatzsuche.
Ausstattung
In allen Zimmern liegt ein hochwertiger Vinylboden. Das mit einer ebenerdigen Dusche sowie neuen Fliesen ausgestattete Badezimmer wurde komplett modernisiert. Keramik, Armaturen und faltbare Dusch-Glaswand wurden/ werden frisch installiert. Im Bad sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und/ oder Wäschetrockner vorhanden. Großzügige, teils bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht in die Wohnung, alle Fenster sind dreifach verglast. Außer dem Badezimmer sind alle Räume mit elektrisch bedienbaren Rollladen ausgestattet. Heizung und Warmwasserleitungen werden durch eine Gasheizung versorgt. Über den Netzwerkanschluss kann in der Wohnung unproblematisch ein WLAN-Netz eingerichtet werden. Für das "analoge" Fernsehen gibt es im Wohnzimmer einen SAT-Anschluss. Auch eine Telefonleitung ist noch vorhanden, um gegebenenfalls über das Festnetz telefonieren zu können. Das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, der entsprechende Anschluss kann bei Bedarf aktiviert werden.
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage im Bornheimer Stadtteil Waldorf. Die Stadtbahn (KVB Linie 18) sowie die nächste Bushaltestelle (Linien 818 + 745 + AST790) sind ca. 200 Meter entfernt. Ein großer REWE-Super- und Getränkemarkt, eine Apotheke, zwei Zahnärzte, ein Baumarkt, eine Tankstelle, zwei Auto-Werkstätten, eine Bankfiliale, mehrere Restaurants, Bäckereien und Metzger sowie eine Postannahmestelle sind alle innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem ist man mit dem Auto innerhalb kurzer Zeit auf den Autobahnen A555 (Anschlussstellen Bornheim + Wesseling), auf der A61 (Anschlussstelle Swisttal) und der A553 (Anschlussstelle Brühl/ Bornheim).
Sonstiges
Auf den Bildern sind die noch andauernden Modernisierungsarbeiten zu erkennen. Bis zum nächstmöglichen Einzugstermin am 01.01.2025 wird die Wohnung fertig gestellt werden. Ein persönlicher Besichtigungstermin kann gerne zeitnah vereinbart werden.