Erstbezug nach Modernisierung in denkmalgeschützter Villa, Hanglage Nähe Schloss
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In dieser Wohnung mit separatem Hauseingang trifft man auf den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Kürzlich wurde die Wohnung grundlegend saniert und in großen Teilen modernisiert (neue Fenster, neues Duschbad, neue Küche, sanierte Elektrik / Sanitär). Das Objekt besticht nicht nur durch die schönen -meistens lichtdurchfluteten- Zimmer, sondern auch mit einer Terrasse/Balkon, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt, wenn der Blick ins Neckartal und die Rheinebene schweift. Der zentral gelegene Flur in der Wohnung gewährt Zugang zu fast allen Räumen. 2 geräumige Zimmer (Schlafzimmer) und ein "Wintergarten" (Durchgangszimmer) sowie ein Tageslicht-Gäste-WC sind gen Süden bzw. Westen ausgerichtet. Das Wohnzimmer hat Zugang zum Esszimmer, den Flur, das sog. Wintergarten-Zimmer und einen Ausgang auf die Terrasse. Die geräumige Küche mit 2 großen Fenstern verfügt über eine neue, moderne Einbauküche, die mit allen wesentlichen Geräten namenhafter Hersteller (Miele und Bosch) ausgestattet ist (Kühl-/Gefrier-Schrank, Induktions-Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube (Umluft/Filter), Geschirrspülmaschine); ein großes Spülbecken mit Ablage und separatem Ausgussbecken, ein Müllsortiersystem, sowie reichlich Abstellfläche in Schränken und Voll-Auszügen gehören ebenfalls dazu. Das Duschbad verfügt über eine geräumige, bodentief begehbare Rain-Dusche mit Handbrause und Ablage-Nische, Waschtisch, WC, Wandheizkörper (Handtuchheizung) und eine elektrisch zuschaltbare Fußbodenheizung. Im Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Tageslicht ist reichlich Platz und Abstellfläche, sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Vom eigenen Hauseingang gelangt man über eine Treppe in die Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Garage auf dem Grundstück (100€), die per Fernsteuerung bequem geöffnet / geschlossen werden kann. Vor der Garage gibt es keinen Stellplatz. Gartenmitnutzung ist nach Absprache möglich. Die Wohnung ist zum 1. Februar 2025 bezugsfertig.
Ausstattung
In 4 Zimmern, dem Flur und in der Küche sind Pitch-Pine-Dielen verlegt (kürzlich aufgearbeitet und neu versiegelt); in einem Zimmer sowie im Bad, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ist Fliesenboden. Neue Fenster sind in allen Räumen, z.T. mit Rollläden.
Lage
Die sanierte Wohnung befindet sich im Souterrain (Hanglage EG) einer am Heidelberger Schlosshang gelegenen denkmalgeschützten Villa, in einem Wohngebiet am Waldesrand, umgeben von einem weitläufigen Garten mit altem Baumbestand, und bietet eine friedliche Idylle mit Blicken ins Neckartal. Das Schloss ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Diese Wohnung ist nicht behindertengerecht. Für diese Wohnung werden ruhige Mieter und Nichtraucher bevorzugt gesucht. Diese Wohnung ist nicht für Familien mit kleinen Kindern geeignet, da die unmittelbare Umgebung des Hauses einige Gefahren birgt und die Verkehrssicherungspflicht vom Vermieter nicht gewährleistet werden kann. Es ist ein Staffel-Mietvertrag vorgesehen. Dieses Exposé stellt eine Kurzform einiger Daten über die angebotene Immobilie dar. Um sich ein vollständiges Bild machen zu können, stehen wir Ihnen gerne für eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Bei konkretem Interesse an einem Mietverhältnis bitten wir folgende Unterlagen vorzulegen: • Mieterselbstauskunft • Gehalts-/Einkommens-Nachweise (aktuelle der letzten 3 Monate) • Schufa Bonitätsauskunft (aktuell, nicht älter als 1 Monat) • Mietschuldenfreibescheinigung • Identitätsnachweis