Erstbezug nach Renovierung! 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Grünwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WOHNANLAGE
Das Mehrfamilienhaus wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und in sechs Einheiten unterteilt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen.
Für die Hausbewohner wurde auch ein kleiner Teil des hinteren Gartens zur gemeinschaftlichen Nutzung abgetrennt.
Das Haus wurde 2022 an das Geothermie Netz (Fernwärme) der Gemeinde Grünwald angeschlossen. Da aktuell noch nicht genug Daten für einen neuen Energieausweis vorliegen wurde dies in den Angaben noch nicht berücksichtigt.
WOHNUNG
Die gut geschnittene ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist durch ein helles und offenes Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung befindet sich ruhig auf der von der Straße abgewandten Seite des Gebäudes.
Die Wohnung besteht aus einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, welches sich zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer anbietet, einer separaten Küche, einem großen Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche und einem extra Gäste-WC. Alle Räume werden durch einen weitläufigen Flur miteinander verbunden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Westbalkon, welcher sich über die gesamte Rückseite des Gebäudes erstreckt und einen Blick ins Grüne bietet. Dieser Balkon ist von allen Wohnräumen der Wohnung zugänglich. An den Wohnbereich schließt sich auch die große Süd-Loggia mit ca. 10 m² an. Auch von dieser haben Sie einen Blick ins Grüne und auf das historische Bauernhaus in der Nachbarschaft.
In der Wohnung wurden vor kurzem umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Z.B. wurde die Wohnung komplett gestrichen, in den Bädern und im Flur wurden Deckenspots eingebaut und die Elektrik teilweise erneuert. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde ein hochwertiger Dielenparkett verlegt.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, ein separater Anschluss in einem gemeinschaftlichen Waschraum und zwei nebeneinander liegende TG-Stellplätze, welche nicht durch einen Säule getrennt sind.
Ausstattung
Massivbauweise
neuer Anstrich in der gesamten Wohnung
neue Deckenspots in Flur, Bad & WC
neuer, hochwertiger Dielenparkettboden
große Süd-Loggia
geräumiger West-Balkon
Rollläden an den Fenstern
2x ebenerdiger TG-Stellplatz
separater Waschmaschinenanschluss im Keller
gemeinschaftlicher Gartenanteil
Lage
Grünwald mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt etwa 12 km entfernt im Süden der Landeshauptstadt München oberhalb des Isartals und ist eine der exklusivsten Gemeinden Deutschlands.
Von der Wohnung erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Marktplatz der Gemeinde. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Boutiquen, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants.
Unter anderem das populäre Lokal "Eierwiese" befindet sich in der näheren Umgebung der Wohnung und lädt mit seinem gemütlichen Biergarten zur Einkehr ein.
Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, eine Tagesstätte und einen Hort, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine VHS sowie für die Kreativen unter Ihnen eine Musikhochschule und eine Schauspielschule.
Die ärztliche Versorgung ist durch das Grünwalder Ärztehaus, Allgemeinärzte und Ärzte mehrerer Fachrichtungen gegeben. Zudem ist das Harlachinger Krankenhaus schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen.
Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 240% liegt Grünwald in einem attraktiven Bereich und lockt somit eine Vielzahl erfolgreicher Unternehmen an.
Die Tramhaltestelle "Derbolfinger Platz" ist in ca. 10 min. zu Fuß zu erreichen. Von hier verkehrt die Linie 25 bis in die Münchner Innenstadt.
Die nächstgelegenen S-Bahnstationen befinden sich entweder in Höllriegelskreuth S7 (Bus ca. 13 min. / Auto ca. 6 min.) oder in Furth (S3) (Bus ca. 20 min. /Auto ca. 9 min).
Sie sind umgeben von grünen, in ihrer Ursprünglichkeit erhaltenen Wäldern, die immer wieder zu neuen Wanderungen und Radtouren einladen. Der beliebte Deininger Weiher lädt zum Baden ein und das nahe Isartal zu langen Spaziergängen. Der Grünwalder Forst bietet mit dem Walderlebniszentrum Adrenalin im Kletterpark und auch ein Ausflug in den Freizeitpark Grünwald mit einem breiten Angebot an verschiedenen Sporteinrichtungen sowie familiengerechten Spiel- und Freizeitbereichen, einem Schwimmbad- und Saunabereich und einer Eislaufbahn im Winter lohnt sich. Reiten in den umliegenden kleinen Dörfern, Fußball, Tennis- und Squashclubs sowie die Golf Range Brunnthal und der Münchener Golf Club in Straßlach werden im nahen Umkreis angeboten.
Auch für Wochenend-Ausflüge in die Berge oder zu den umliegenden Seen ist Grünwald mit der Anbindung an die A8/A995 der ideale Ausgangspunkt. Sei es ein Ausflug an den Chiemsee, Tegernsee, Schliersee, Starnberger See oder Ammersee - Sie haben die Qual der Wahl.
Mit seinem ländlichen Charakter, seiner Nähe zur Landeshauptstadt, zu den Bergen und den bayrischen Seen könnte dieser Ort für Sie zu einem idealen Zuhause werden.
Sonstiges
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister