Erstbezug nach Renovierung - 4-Zimmer-Wohnung in Neudorf-Süd zu vermieten
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Das Haus liegt in ruhiger, zentraler Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Oststraße (Einkaufsmeile von Neudorf) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Ludgeriplatz, auf dem Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt ist, liegt mehr oder weniger direkt vor der Haustür.
Die Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind gut und es gibt Zonen mit Anwohnerparkausweisen.
Ausstattung
Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, Küche mit kleiner Loggia, Diele, einem WC mit kleinem Waschbecken und einem Badezimmer mit Badewanne en Suite. In der Küche befindet sich eine neue Kombigastherme (Heizung und Warmwasseraufbereitung).
Die Wohnung wurde komplett renoviert. In den hellen Zimmern wurden die Wände und Decken weiß gestrichen und es wurde ein neuer Vinylfußboden verlegt. In der Diele wurden neue LED Lampen als Einbaustrahler installiert. Waschbecken, Toilette und der Heizkörper im Bad wurden erneuert.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Hof gibt es eine Fahrradgarage, die von allen Mietern der Häuser Blumenstraße 2 + 4 genutzt werden kann.
Sonstiges
Sonstige Hinweise
Der Vermieter arbeitet mit Staffelmietverträgen. In den ersten drei Jahren erhöht sich die Nettomiete jeweils nach Ablauf eines Jahres um 25,00 € (von 750 € auf 775 € in 2026, von 775 € auf 800 € in 2027 und von 800 € auf 825 € im Jahr 2028). Danach ist die Staffel vorbei und der Nettomietzins verbleibt bei 825 €.
Ein Grundriss der Wohnung ist als PDF hochgeladen. Da das Badezimmer nur über das Schlafzimmer betreten werden kann, ist die Wohnung nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet. Ideal ist sie für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.
Der Kamin hat keine Funktion und darf auch nicht mehr in Betrieb genommen werden.
Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht.
Besichtigungstermine
Bitte nutzen Sie zur ersten Kontaktaufnahme das Formular bei Immowelt/Immonet und vergessen Sie nicht, eine Telefonnummer anzugeben, unter der Sie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins erreichbar sind.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges: Analog