Erstbezug nach Sanierung* 2-RW im 1.OG* Bad m. Fenster und Wanne* PKW-SP* Keller* zentrale Wohnlage*
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die frisch sanierte 2-Raum-Wohnung in West- & Ost-Ausrichtung befindet sich bequem im 1. OG eines Altbau-Mehrfamilienhauses mit dem Baujahr um 1899, welches im Jahr 1994 & 2007 kernsaniert wurde. Das Gebäude besticht durch eine hochwertige & massive Bauweise. Das Haus besteht aus insgesamt 5 Etagen und ist mit Kellerräumen unterkellert. Der Grundriss der Wohnung ist modern & sehr attraktiv. Die Wohnung ist schön hell aufgrund der Himmelsausrichtung nach West und Osten. Über den Flur erreicht man das Badezimmer mit Fenster, Wanne & Handtuchheizer, das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer als auch die separate Küche mit Fenster & Platz zum Essen. Zur Wohnung gehört ein nachgefragter PKW-Außenstellplatz, ein Abstellraum auf der Zwischenbene & separates Kellerabteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser als auch Freizeitmöglichkeiten befinden sich allesamt in fußläußiger Entfernung. Das Zentrum erreicht man in nur ca. 10 - 15 Minuten mit dem PKW & dem öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahn & Bus).
Ausstattung
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung • sehr attraktive 2-Raum-Wohnung in West- & Ost-Ausrichtung-Ausrichtung! • bequem im 1. Obergeschoss mit Blick ins Grüne gelegen! • Badezimmer mit Fenster, Wanne & Handtuchheizkörper • separate Küche mit Fenster & Platz zum Essen - viele Gestaltungsmöglichkeiten! • keine Durchgangszimmer in der Wohnung • Abstellraum auf der Zwischenebene & extra Kellerraum zur Wohnung • Gemeinschaftsgrünfläche zum Wäschetrocknen & Grillen • niedriger Energiekennwert & geringe Energiekosten • attraktive & nachgefragte Wohnlage, in nur ca. 12 PKW-Minuten im Stadtzentrum Leipzig! • sehr gute ÖPNV-Anbindung, direkt mit der Straßenbahn ins Stadtzentrum!
Lage
Kleinzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig und war bis zu seiner Eingemeindung 1891 eine selbständige Gemeinde. Auf dem Gebiet der Gemeinde liegt der Volkspark Kleinzschocher. Der Stadtteil liegt westlich der Weißen Elster, im Norden grenzt er an Plagwitz, im Nordosten und Osten an Schleußig, im Süden an Großzschocher und im Westen an Grünau. Kleinzschocher entstand im 11. Jahrhundert als slawisches Gassendorf. Ausgangspunkt der Besiedlung war dabei der Hügel, auf dem heute die Taborkirche steht und der damals eventuell als Kultstätte gedient hat (sog. Tanzberg). 1287 wurde der Ort erstmals als „pavorum Scochere“ (Zschocher altslaw. „Zypergras“) erwähnt. Kleinzschocher bestand zu dieser Zeit aus einem südlich der Kirche gelegenen Oberdorf mit Hirtenviertel und einem nördlich gelegenen Unterdorf mit Häuslerviertel und Bauerngütern. Die Familie Hayn wurde 1350 als erster Besitzer des Rittergutes urkundlich erwähnt. 1484 heißt der Ort Cleyne Tschocher. Zum 1. Januar 1891 wurde der Ort nach Leipzig eingemeindet, fünf Jahre später erhielt der Stadtteil Anschluss an das Straßenbahnnetz der LVB. In Kleinzschocher befindet sich heute die Johannes- Kepler-Schule (Gymnasium der Stadt Leipzig), die Fritz-Gietzelt-Schule (Förderschule), die Schule-am-Adler (Oberschule) und die private LSOD Leipzig School of Design (Vorstudium) in der Alten Handelsschule. Die ehemalige 55. Schule in der Ratzelstraße wurde bis August 2017 als Oberschule der Stadt Leipzig reaktiviert. Von 2018 bis 2020 wurde für rund 24 Mio. Euro auf einer ehemaligen Industriebrache an der Ecke Rolf-Axen-Straße/Baumannstraße eine neue 4-zügige Grundschule mit Dreifelderhalle und Sportplatz errichtet. Die Linie 3 der Straßenbahn verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum, außerdem tangieren die Linien 1 und 2 den Stadtteil im Westen und Norden. Des Weiteren besteht Anschluss an die wichtige Leipziger Buslinie 60. Der Bahnhaltepunkt Leipzig-Kleinzschocher liegt an der im Personenverkehr bedienten Bahnstrecke Leipzig-Plagwitz–Markkleeberg-Gaschwitz.
Sonstiges
Aufgrund der Vielzahl an Anfragen und der Entfernung zwischen Dresden und Leipzig können wir leider nicht allen Terminwünschen nachkommen. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen bei sämtlichen Fragen zur Vermietung und der Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung. Frau Fischer erreichen Sie unter der 0176-97701773 oder per E-Mail: [email protected].