Erstbezug nach Sanierung: 3 exklusive Wohnungen (Erd-, Ober- u. Dachgeschoss, geh. Innenausstattung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab dem 1.11.2024 können Sie diese EG-Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, beziehen. Die OG- und DG-Wohnung sind zeitnah bezugsfertig. Das ehemalige älteste Gasthaus in Lechbruck, das "Weiße Rößl", wurde liebevoll nach den Vorgaben des Denkmalamtes generalsaniert. Entstanden sind drei Wohnungen mit je zwei Schlafzimmern, einem über 30 Quadratmeter großem Wohn-/Esszimmer, einem Bad mit Badewanne, Dusche, WC und einem separaten Gäste-WC plus einem großzügigen Eingangsbereich. Die Obergeschoss-Wohnung ist im Grundriss und der Ausstattung identisch zur Erdgeschoss-Wohnung. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Galerie zu einem offenen Wohnraum. Hier sind in der gesamten Wohnung die historischen Dachbalken sowie die Sandsteinmauer an der Ostseite sichtbar. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Durch die gerade abgeschlossene Modernisierung (2024) sind niedrige Energiekosten gewährleistet, ein aktueller Energieeinsparnachweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben ist, dass Sie den Garten des Hauses kostenlos benutzen können. Ebenso stehen mehrere Stellplätze für Ihr Auto kostenlos zur Verfügung. Wallbox-Anschluss realisierbar.
Ausstattung
Baubiologisch hochwertig. Die Wände bestehen aus Sandsteinmauern, z. T. noch Lehmstrohmauern, ausschließlich Kalkputz, der Anstrich erfolgte mit Silikatfarbe. Alle verbauten Dämmmaterialen haben das Biosiegel. Die Wohnungen im EG und 1. Stock verfügen über hochwertigste Vollholzböden. Alle alten Türen wurden restauriert, gewachst oder mit Leinölfarbe versehen. Im gesamten Gebäude befinden sind neue Vollholzfenster. Die Außenfassade dämmt ein neuer, denkmalverträglicher Aerogelputz. Barrierefreie Regen-Dische, Eckbadewanne Neue Badmöbel vorhanden Kücheneinrichtung (da Erstvermietung) ist dem Mieter überlassen SAT-Anschluss Netzwerk: LAN-Verkabelung
Lage
Die Immobilie liegt ruhig und idyllisch nahe am Bach. Mit knapp 3000 Einwohnern liegt das Feriendorf Lechbruck auf 737 m über Meereshöhe im schönen Ostallgäu. Zentral gelegen können in ca. 20 km Entfernung die Städte Füssen, Marktoberdorf und Schongau erreicht werden. Lechbruck liegt direkt am Lech und dem angestauten Lechsee. Als Tourismusort verfügt es über zahlreiche Ferien- und Sportangebote. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche hochkarätige Sehenswürdigkeiten in dieser Region, Badeseen, einer Vielzahl von Rad- und Wanderwegen und nur ein Katzensprung ins nahe Österreich. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Supermärkte, Postannahmestelle, Bäckereien, Ärzte (Arzt, Zahnarzt. Tierarzt). Eine Grün- und Parkanlage, eine Bar, eine Buchhandlung und eine Apotheke sind ebenso in der Nähe gelegen.
Sonstiges
Vermietung nur an Nichtraucher. Die angegebenen Nebenkosten sind Schätzwerte. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Heizung, Warmwasser: 47 kWh/(m²a) laut Energiesparnachweis (siehe unten) In Verbindung mit der Wärmepumpe reduziert sich der Primärenergiebedarf auf mindestens ein Drittel. Somit belaufen sich die prognostizierten Heizkosten auf: 47 kWh/(m²a) /3 x 120 m² x 0,25 €/kWh = 470 €/a = ca. 39 €/Monat Diese Prognose beruht auf den Berechnungen des Energieberaters und ist ohne Gewähr, da keine Vergleichswerte aus der Vergangenheit vorliegen. Eine sich im Genehmigungsverfahren befindliche Photovoltaik-Anlage kann die Energiekosten weiter senken.