Erstbezug nach Sanierung 3-Raum-EG-Wohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die praktisch geschnittene 3 Zimmerwohnung mit ca. 75m² liegt im Erdgeschoß mit einer Terrasse und wurde umfassend saniert. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Mehrfamilienhaus im zentralen Stadtteil Hamburg-Iserbrook in der Pferdeweide 17. Durch die Eingangstür betreten Sie einen schönen großzugigen Flur. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bittet ein Platz nicht nur für ein Doppelbett. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und hochwertig ausgestattet. Das kleine Zimmer ist als Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer bestens geeignet. Die moderne Küche ist bereits mit einem Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen sowie einem Herd mit Dunstabzugshaube ausgestatten. Ein Waschmaschienenplatz ist ebenso in der Küche vorhanden. Aus dem sonnendurchfluteten Wohnzimmer erreicht man eine tolle Terrasse. Das kleine Zimmer sowie das Wohnzimmer besitzen einen LAN-Anschluss der mit dem Multimediaschrank verbunden ist. Im Multimediaschrank ist genug Platz für einen Modem. Alle Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestatten. Die Räume wurden mit neuem, hochwertigem Designerboden in Holzoptik ausgelegt. Alle Wände wurden geglättet, mit hochwertigen Malerfließ beklebt und anschließend gestrichen. Die Hamburgerleistet rundet die Wand und Bodengestaltung ab. Die Decken in allen Räumen besitzen bereits praktische Leuchten.
Lage
Iserbrook ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Altona und wird zu den Elbvororten gezählt. Die Haltestelle "Am Botterbarg" der Linie 1 befindet sich um die Ecke. Der Bahnhof Iserbrook ist ca. 1,5 km, der Bahnhof Othmarschen ist ca. 4 km, der Bahnhof Blankenese ca. 3 km von der Wohnung entfernt und bieten mit seiner engen Fahrttaktung eine sehr gute Anbindung. Die Entfernung zum Hauptbahnhof Hamburg beträgt ca. 15 km. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Discounter (z.B. Lidl, Rewe, Budni), Post, diverse Ärzte, Apotheken und Schulen sowie Kindertagestätte sind fußläufig an der Osdorfer Landstraße gelegen. Alternativ bietet auch das ca. 2 km entfernte Elbe-Einkaufszentrum ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften. Freizeiteinrichtungen wie z. B. das Osdorfer Sommerbad, Elbstrand, der Hans-Christian-Andersen Park oder der Loki-Schmidt Garten als Teil der Botanischen Gärten Hamburgs sind in einem engen Radius erreichbar.
Sonstiges
Eine monatliche Kaltmiete beträgt 1.275,00 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 300,00 Euro. Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch für 75,00 Euro monatlich angemietet werden. Strom.- und Wasserverbrauch muss der zukünftige Mieter beim örtlichen Anbieter bzw. dem seiner Wahl zusätzlich anmelden. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, die Beheizung erfolgt zentral. Die Kaution beträgt 3 KM und somit 3.825,00€ zzgl. 75€ für Kontoeröffnung der Mietkaution bei Haspa Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, 3% alle 2 Jahre. Zum Beispiel: Ab Januar 2025 monatliche Miete = 1275,00€ Ab Januar 2027 monatliche Miete = 1313,25€ Ab Januar 2029 monatliche Miete = 1352,65€ Ab Januar 2031 Monatliche Miete = 1393,23€ Zum Abschluss des Mietvertrages benötigen wir von allen Mietinteressenten eine Schufa-Selbstauskunft der nicht älter als 3 Monate ist, die 3 letzten Einkommensnachweise, Mieterselbstauskunft und Vorvermieterbescheinigung. Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von ca. 4.000,00 Euro vorausgesetzt. Tierfreie und Nichtraucher Interessenten werden bevorzugt. Die Wohnung ist für WG nicht geeignet. Die Wohnung ist bezugsfertig und soll zum schnellstmöglichen Termin vermietet werden. Wir würden uns freuen, sollte Ihnen dieses Wohnungsangebot zusagen. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation, Rechtsgrundlage ist einzig der gegengezeichnete Mietvertrag. Bei Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihre E-Mail Adresse, Tel-Nr. mit, damit wir Sie zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins schneller erreichen können.