Erstbezug nach Sanierung!! Familienfreundliches EFH mit herrlichem Garten in Landau a.d. Isar
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger Lage der Oberen Stadt von Landau a.d. Isar ist ein wunderbares Zuhause für Ihre Familie.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und einen Freisitz für die warmen Sommerabende.
In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die von Ihnen genutzt werden kann. An die Küche grenzt das großzügige Esszimmer an, welches ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt.
Das Gästezimmer mit Balkon könnte Ihnen ebenso als Büro dienen.
Im Eingangsbereich finden Sie eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vor.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein herrliches Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Südbalkon.
In den beiden Kinderzimmern hat Ihr Nachwuchs viel Platz zum Spielen.
Neben einem Bügelzimmer finden Sie das komplett neu gestaltete Badezimmer mit Wanne und Dusche vor.
Der Keller verfügt über einen beheizbaren Hauswirtschafts- oder Hobbyraum sowie über 2 Lagerräume.
Die Garage mit Überlänge bietet Raum für ein Auto als auch ein Motorrad.
Der charmante Garten wurde pflegeleicht gestaltet. Es ist gewünscht, dass Sie Freude an diesem haben und selbst für die Pflege sorgen.
Für Gartengeräte ist ein Geräteschuppen vorhanden.
Der Carport im Garten wird nicht mit vermietet und vom Vermieter als Abstellfläche für einen Anhänger genutzt.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einladende Objekt bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
Das Haus wurde 2023/ 2024 saniert.
Im Zuge dieser Arbeiten wurde eine neue Gasbrennwerttherme mit Solarthermieunterstützung installiert.
Es wurden neue energieeffiziente, dreifach verglaste Kunststoff-Aluverbundfenster verbaut.
Sämtliche Rollos wurden getauscht.
Das Badezimmer wurde umfassend erneuert.
Es wurden hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen verlegt.
Die Balkone haben eine neue Brüstung erhalten und wurden mit modernen Wandpaneelen verkleidet.
Das Haus wurde Innen und Außen neu gestrichen.
Lage
Das Haus liegt inmitten einer ruhigen und gepflegten Bestandssiedlung der oberen Stadt von Landau an der Isar.
Die Stadt Landau befindet sich inmitten einer von der Natur und Wirtschaft begünstigten Region.
Große Arbeitgeber wie Einhell und Dräxlmaier sowie weitere mittelständische Unternehmen sind am Ort ansässig.
Eine vielfältige Auswahl an Berufsangeboten bietet auch das BMW-Werk in Dingolfing, sowie der Filterhersteller Mann & Hummel in Marklkofen.
Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt, vom Kindergarten bis
zum Gymnasium sind sämtliche Schulen am Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen gibt es in Deggendorf, Straubing oder Landshut.
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs stehen in Landau diverse Ärzte, Apotheken und das DonauIsar Klinikum parat.
Freizeitbegeisterte haben verschiedenste Möglichkeiten:
Freibad, Hallenbad, Dreifachsporthalle mit frisch saniertem Tennisplatz, Fußballstadion und einiges mehr.
Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz. Die Museen für Steinzeit und Gegenwart sowie das Heimatmuseum sind in jeder Alterskategorie beliebt.
Durch das rege Vereinsleben lässt sich schnell Anschluss finden.
Landau hat eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die A 92 München-Deggendorf ist in 6 Minuten zu erreichen.
Die B 20 Straubing-Burghausen führt am Ort vorbei.
Der Bahnhof auf der Strecke München-Passau wird stündlich angefahren.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Mieterselbstauskunft ist vor einem Besichtigungstermin einzureichen.
Bei konkretem Mietinteresse sind Gehaltsnachweise und eine Schufaauskunft zu erbringen.
Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre gewünscht.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbachweg 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung