Erstbezug nach Sanierung: freundliches Einfamilienhaus in Willmering
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Guten Tag, vermietet wird ein großes Wohnhaus in ruhiger, schöner Wohnlage in Willmering mit Südausrichtung. Das Haus hat ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss und Keller. Auf der Südseite befindet sich die Terrasse und ein Balkon. Da das Haus am Hang gebaut wurde, ist der Keller ebenerdig begehbar, und die Zimmer sind vollwertige Wohnräume. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer plus Gästetoilette. Im OG befinden sich drei weitere Räume / Schlafzimmer. Es gibt eine große Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terasse. Im Wohnzimmer ist ein Kaminabzug vorbereitet. Im Untergeschoss gibt es zwei Zimmer, eine Waschküche, ein Bad und zwei Abstellräume (1x ehemals Sauna). Es handelt sich um eine ehemals vorbereitete Einliegerwohnung. (Diese wurde aber nicht realisiert.) Das Grundstück hat einen großen Garten. Eine angebaute Doppelgarage ist mit 36 m² für zwei Fahrzeuge geeignet. Daneben können weitere Autos auf dem Hof (ca 3) und auf der Zufahrt zum Keller geparkt werden. Die Garage ist unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum. Weiterer Stauraum ist im unausgebauten Dachgeschoss der Garage verfügbar. Das Haus liegt in einer ruhigen Lage in Willmering, ist verkehrstechnisch aber gut angebunden. Das Objekt befindet sich in Willmering. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,… in Willmering sind fußläufig zu erreichen. Das Haus wurde ca. 2002 erbaut. Im Jahr 2024 wurde das Haus nahezu komplett renoviert. Das obere Bad (mit Fußbodenheizung) und die Gästetoilette sind neu. Nahezu alle Bodenbeläge wurden neu verlegt. Türen wurden ersetzt, das Treppengeländer ausgetauscht und alle Zimmer wurden gestrichen. Weiterhin wurde die bestehende Heizung durch eine neue Wärmepumpe ersetzt. Der Energieausweis wird noch erstellt. Ein Breitbandanschluss (Glasfaser mit 100 mBit/s) ist gelegt und wird im Dezember freigeschaltet. Haustiere nach Absprache Einzugstermin: 15.12.2024 oder nach Absprache Besichtigungen nach Absprache.
Ausstattung
Wärmepumpe, neuer Designvinylboden und neuer Steinzeugboden Die Renovierung des Hauses geht weiter: bitte nicht an den noch fehlenden Fußbodenleisten, Lichtschaltern und dem fehlenden Bodenbelag im Schlafzimmer stören. Die Blende am Balkon wird diese Woche installiert. Die Fotos werden demnächst aktualisiert. Einbauküche muss selbst mitgebracht werden. Die Fassade des Hauses wird dann noch im nächsten Jahr gestrichen werden. Die Nebenkosten umfassen nicht folgende Kosten: Strom, Wasser, Internet, Abfall.
Lage
Cham liegt nur wenige Minuten per Rad oder Auto entfernt. Die Bahnlinie RB 29 verkehrt ganz in der Nähe. In Laufnähe gibt es zwei Supermärkte und ein Restaurant. Auch mehrere Fitnessstudios und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Verschiedene Ausgehmöglichkeiten und einen Arzt erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Eine Grundschule befindet sich in Willmering, weiterführende Schulen im nahen Cham (in wenigen Minuten zu erreichen).
Sonstiges
Unsere Bitte zu Bonitätsanforderungen an Sie: - Sie befinden sich in einem unbefristeten Arbeits- oder Angestelltenverhältnis, erhalten Bezüge oder können über die letzten drei Jahre entsprechende Einkünfte aus selbstständiger oder freiberuflicher Tätigkeit nachweisen - vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieter-Selbstauskunft mit Angabe zum derzeitigen Vermieter - positive SCHUFA-Auskunft - Sie befinden sich nicht in finanziellen Schwierigkeiten und können die Bruttomiete aus Ihren Einkünften bedienen PS: Wir sind dieses Wochenende leider nicht erreichbar und können erst am Montag /Dienstag auf Fragen antworten