Erstbezug nach Sanierung: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Merseburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1912 vom königlichen Bausekretär Alfred Meyer im schlichten Jugendstil und mit Elementen der aufkommenden Moderne erbaute Wohnhaus wurde nach über 100 Jahren und zwei Weltkriegen nun erstmals grundlegend saniert. Unter Achtung des Denkmalschutzes wurden wesentliche gestalterische Elemente behutsam erhalten und wieder aufgenommen. Ein Schwerpunkt war die nachhaltige energetische Ertüchtigung. So wurde die Einfachverglasung durch dreifach verglaste Passivhausfenster und Kohleöfen durch Fußbodenheizungen mit Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage ersetzt. Wert gelegt wurde auf die Verwendung nachhaltiger, nicht brennbarer allergiefreundlicher Baustoffe. So ist ein Standard erreicht worden, wie ihn heute viele Neubauten nicht aufweisen – bereit für die nächsten 100 Jahre.
Ausstattung
Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion und digitaler App-Steuerung); Eichenholzparkettdielung; dreifachverglaste Schallschutzholzfenster; Wohnraumkomfortlüftung mit Wärmerückgewinnung; Allergiefreundlich durch Pollenfilter, Kalkspachtelung mit mineralischem Silikatanstrich, frei von Bioziden und Konservierungsstoffen; Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit exquisiter Ausstattung: Dusch-WC, LED-Spiegelschrank, großer Waschtisch, hochwertige Armaturen, ebenerdige Regendusche mit Glasabtrennung, Stahlemailbadewanne, Waschmaschinenanschluss, dimmbare LED-Beleuchtung; Schwellenfreie Weißlack-Zimmertüren mit 210 cm lichter Durchgangshöhe; Großzügiger Küchenraum mit Balkon zur Westseite. Weiterer Balkon zur Ostseite.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der Dom- und Hochschulstadt Merseburg an einer mäßig befahrenen sanierten Straße nördlich des Zentrums. Zu Fuß erreichen Sie Stadtzentrum (900 m), Carl-von-Basedow-Klinikum (200 m), Hauptbahnhof (900 m), Merseburger Dom und Schloss (900 m). Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 nach Halle, Leuna, Schkopau und Bad Dürrenberg ist 2 min entfernt. Kindergarten, Grundschule, Domgymnasium und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich der Stadtpark und der Saale-Radweg.
Sonstiges
Direkt gegenüber dem Wohnhaus und entlang der Straße befinden sich Anwohnerparkplätze (30,70 €/Jahr). Zum Wohnhaus gehört ein ca. 400 m² großer Garten, der durch die Mieter mit genutzt werden kann. Fahrräder können barrierefrei in der verschlossenen Tordurchfahrt abgestellt werden. Internet bis 1000 Mbit/s ist über Vodafone-Kabel oder über Glasfaser bis ins Haus der Stadtwerke Merseburg verfügbar. Optional ist eine hochwertige Einbauküche möglich. Keine CO2-Steuer für fossile Brennstoffe. In dem MFH werden Anfang 2025 drei weitere Wohnungen verfügbar sein: EG: 2-Raum (89 m²) 3. OG: 4-Raum (131 m²) Penthouse: 3-Raum (143 m²) Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.