Erstbezug nach Sanierung in zentraler Lage! DG-Wohnung mit Südbalkon & gehobener Ausstattung
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Zimmer
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese exklusiv modernisierte Dachgeschosswohnung bietet auf 77 Quadratmetern luxuriösen Wohnkomfort und eine spektakuläre Aussicht in Südlage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982. Der bequeme Aufzug führt direkt in die oberste Etage, wo Sie Ruhe und ein modernes Wohnambiente erwarten.
Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und Ihnen zahlreiche Sonnenstunden bietet - ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne.
Die Wohnräume wurden umfassend renoviert und sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der für ein warmes und zugleich elegantes Ambiente sorgt. Die neue Einbauküche bietet modernste Ausstattung und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das Bad wurde kernsaniert und mit einer großzügigen Regendusche sowie stilvollen Armaturen ausgestattet - eine wahre Wellness-Oase. Eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen, während die erneuerte Elektrik modernen Ansprüchen gerecht wird.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage, gesichert durch ein elektronisches Tor, rundet das Komfortangebot ab und ermöglicht Ihnen stressfreies Parken in zentraler Lage. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine erstklassige Lage und ist bereit für den Erstbezug nach Modernisierung. Ideal für Menschen, die höchsten Wohnkomfort mit einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage verbinden möchten.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche stehen ein Einbauschrank im Flur und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Das Erftal in Neuss bietet eine attraktive und zentrale Wohnlage am Niederrhein, kombiniert mit einem hohen Freizeitwert und einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in das grüne Tal der Erft, die hier entlangfließt, vereint die Gegend die Nähe zur Natur mit städtischem Komfort. Das weitläufige Erholungsgebiet entlang der Erft lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Innenstadt von Neuss ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Auch das Rheinpark-Center und der Neusser Hafen sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie über die Autobahnen A46 und A57 rasch in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Zudem ist die Region durch ein gut ausgebautes Netz an Bus- und Bahnverbindungen verknüpft.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot in der Nähe, darunter Schulen und Kindertagesstätten. Gesundheitszentren, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die nächste Grundschule (Gebrüder-Grimm-Schule) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule an der Erft) rund 2 Kilometer entfernt.
Das Erftal ist ideal für alle, die eine zentrale Lage schätzen und gleichzeitig in einer grünen Umgebung leben möchten - perfekt für Berufspendler und Familien, die das ausgewogene Leben zwischen Stadt und Natur genießen wollen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuss Harffer Str. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Neuss Euskirchener Str. (circa 500 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 5 Etagen, modernisiert: 2024