Erstbezug nach Sanierung.Küche,Bad,Balkon –3-Zi.Altbauwohnung, zentr.Lage in Eppendorf, Nähe zum UKE
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung.Neue Küche, Bad, Balkon, 3-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage in Eppendorf, Nähe zum UKE Highlights der Wohnung – Alles neu! Keine Maklerprovision! • Kernsanierung bis zum 15.12.2024: Die Wohnung wurde vollständig modernisiert – von der Küche bis zum Bad, alles ist neu und bietet höchsten Komfort. • Neue Markenküche: Eine hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einer eigenen Waschmaschine. Optimal gestaltet mit zusätzlicher kombinierter Arbeits- und Esstischfläche für maximalen Nutzen und Komfort. • Elegantes Badezimmer mit Tageslicht: Ein stilvolles, kompaktes Badezimmer mit einer neuen bodentiefen Dusche, einer modernen Toilette mit Bidet-Funktion und hochwertigen Armaturen – alles in einem modernen Design, das Funktionalität und Stil vereint. • Heller Wohnraum: Die Wohnung überzeugt mit glatten, weißen Wänden und einem neuen, hellen Boden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. • Erneuerte Elektrik und Steigleitungen: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, und ein neuer Sicherungskasten sorgt für maximale Sicherheit und Komfort. • Neue Heizungen in allen Zimmern: In jedem Raum wurden neue Heizungen installiert • Balkon: Mit Blick auf Eppendorf. Praktische Extras: • Eigener Kellerraum: Die Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. • Zugang zum Hinterhof: Im Hinterhof haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrräder sicher abzustellen. Das 11-Parteien-Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: • 2022: Renovierung der Balkone und der Fassade. • 2020: Erneuerung des Treppenhauses.
Ausstattung
Zusammenfassung der Wohnung: • Erstbezug nach aufwendiger Sanierung: Alles wurde umfassend modernisiert, sodass Sie die Wohnung in neuem, hochwertigem Zustand beziehen. • Neue moderne Einbauküche mit Geräten: Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Waschmaschine. • Neues Badezimmer: Stilvolles, modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Armaturen. • Parkettfußboden: Der Parkettboden sorgt für eine elegante und gemütliche Atmosphäre. • Erneuerte Elektrik und Steigleitungen: Neue Elektrik, Steigleitungen und ein neuer Sicherungskasten bieten Sicherheit und Komfort. • Neue Heizungen: In allen Zimmern sind neue Heizungen installiert • Spachtel- und Malerarbeiten: Glatte, weiße Wände und neue Fußleisten schaffen eine frische und einladende Umgebung. • Eigener Kellerraum: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. • Balkon: Genießen Sie den Ausblick und entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon. • Fahrradabstellfläche im Hinterhof: Praktische Möglichkeit zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern. • Beheizung durch Gas-Einzeltherme: Die Wohnung wird durch eine Gas-Einzeltherme beheizt, was eine bessere Kontrolle der Heizkosten ermöglicht und gleichzeitig eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur in jedem Zimmer bietet. • Keine Maklerprovision: Die Wohnung wird direkt vom Vermieter angeboten, sodass keine Maklergebühren anfallen. Ein großer Vorteil für Sie! • Zentrale Lage in Eppendorf: In unmittelbarer Nähe zum UKE, Hayns Park und dem Flughafen, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alles, was das Leben in der Stadt ausmacht.
Lage
Zentrale Lage in Eppendorf: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, nur wenige Minuten vom Universitätsklinikum Eppendorf (UKE), dem Hayns Park und dem Flughafen entfernt. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Unterlagen für den Mietvertrag: • Personalausweis oder Reisepass aller Beteiligten • Letzte drei Lohn-/Gehaltsabrechnungen • SCHUFA-Auskunft (max. 3 Monate alt) • Mieterselbstauskunft • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vormieterbescheinigung) • Mietvertrag des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (Staffelmietvertrag) mit Kündigungsausschluss von 2 Jahren und 3 Monatsmieten Kaution.