Erstbezug nach Sanierung mit Balkon: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohngegend (befristete Vermietung)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab sofort können Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in der schönen und ruhig gelegenen Wohngegend München-Freimann beziehen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung (2024). Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei hübschen Zimmern zu der Wohnung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Modernisiert wurden unter anderem beide Bäder, sämtliche Böden sowie die komplett neu mit hochwertigen Geräten ausgestattete, zeitgemäße Küche. Im Flur wurde ein maßgefertigter, ebenso hochwertiger Einbauschrank neu eingebaut. Zur Immobilie gehört auch ein Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ihnen stehen außerdem ein eigener Stellplatz für Ihr Auto in der Tiefgarage und ein großzügiger privater Kellerraum zur Verfügung. Highlights: - moderne Küche mit hochwertigem, großem Marken-Kühlschrank (mit Flügeltüren, großem Gefrierfach und separater Wein-/Getränkeschublade) und vollständig neuer Geräteausstattung (Kochfeld mit Dunstabzug, Backofen auf Sichthöhe, Mikrowelle, großer Geschirrspüler) - komplett neue Böden: hochwertige, große Fliesen in zeitgemäßen Design sowie Vinyl-Boden in dunkler Pinienholz-Optik - komplett renoviertes Bad inkl. Waschbecken mit Unterschrank, großem Spiegelschrank mit Beleuchtung, Heizkörper mit Handtuchhalter, begehbarer Regen-Dusche mit modernem, beschichtetem Glasdesign - komplett renoviertes Gäste-WC - maßgefertigter Einbauschrank zur optimalen Nutzung des großzügigenn Stauraums - stylische Akkustik-Wandpaneele in Walnussholz-Optik im Flur und Wohnzimmer - Ausstattung der Wohnung teilmöbliert, u.a. vollständiger Essbereich, Wohnwand im Wohnzimmer, große Designer-Couch mit Fußablage, Balkon mit Palettencouch inkl. Sitzpolster und Wäscheständer, sowie Teilausstattung Küche mit einigen Gebrauchsgegenständen/Geschirr und Standardregal im privaten Kelleraum
Lage
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in München Freimann. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 140 und 170. Außerdem besteht direkter Anschluss zur U-Bahnlinie U6 und weiteren Buslinien an der Station Kieferngarten (u.a. Richtung Innenstadt, Fahrtzeit zum Marienplatz und München Hauptbahnhof jeweils weniger als 20 Minuten). Zu Fuß erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mehrere Restaurants, Ärzte, eine Bäckerei, ein Café und Supermärkte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Friseure, eine Apotheke und einen Tierarzt finden Sie ebenso vor Ort wie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Das schöne, weitläufige Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Wohnung gelegen und fussläufig perfekt erreichbar. Die Umgebung in der Wohngegend ist grundsätzlich ebenfalls sehr grün und durch ein ruhiges, angenehmes Umfeld gekennzeichnet.
Sonstiges
Die Vermietung der Wohnung erfolgt teilmöbliert und befristet für 18 Monate bis 30.06.2026 (Orientierungsgröße, der genaue Zeitraum kann zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt werden). Die Wohnung ist unter anderem ideal für Singles, Paare und Mieter die z.B. projektbedingt temporär nach einer Wohnung suchen. Lage sehr günstig gelegen unter anderem zu großen Arbeitgebern wie BMW, Bundeswehr oder auch LMU München und der Technischen Universität München/Garching. Aufgrund der jüngst erfolgten, umfangreichen Renovierung und dem Eigenbedarf der Eigentümer nach dem angegebenen Vermietungszeitraum dürfen Renovierungs- und Umbauarbeiten sowie bauliche Verändeurngen durch den Mieter nur nach Absprache und mit expliziter vorheriger Zustimmung durch die Eigentümer vorgenommen werden. Die Vermietung erfolgt privat, alle Angaben sind ohne Gewähr. Es werden im Auswahlverfahren für die Vermietung ausschließlich Interessenten berücksichtigt, die eine Mieter-Selbstauskunft und Einkommensnachweise in ausreichender Höhe für die Mietzahlungen zur Verfügungen stellen können. Kaltmiete: 1.640 Euro (mtl.) zzgl. Miete TG-Stellplatz: 60 Euro (mtl.) zzgl. Vorauszahlung Nebenkosten: 200 Euro (mtl.) = Warm-/Gesamtmiete: 1.900 Euro (mtl.)