Erstbezug nach Sanierung mit Balkon: Ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung in Külsheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neben dreieinhalb einladenden Zimmern zählen zu der Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum. Die Wohnung wir derzeit Kernsaniert . Saniert wird : 1) - Elektrik komplett in der gesamten Wohnung 2) - Separates WC komplett 3) - Wände und Böden 4) - Balkonsanierung Das Bad wurde in den letzten Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand . Zusätzlich kann eine Garage angemietet werden . Diese ist nicht im Mietpreis enthalten . Die Kosten für die Garagenanmietung belaufen sich auf 50€ Monatlich zuzüglich Nebenkosten (Strom). Fazit: Die Immobilie bietet eine exzellente Ausstattung, die Funktionalität und Stil verbindet, und ist perfekt auf die Bedürfnisse moderner Bewohner abgestimmt. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität legen.
Ausstattung
- Böden : Hochwertiger Vinyl , Parkett , Fliesen im Sanitärbereich . - Wände und Decken : Frisch tapeziert und gestrichen . - Fenster : Moderne Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden . - Heizung : Neue Effiziente Gaszentralheizung Bj. 2024 - Sanitärbereich : Modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und großer Badewanne . - WC : Neu gestaltetes WC mit neuer Sanitäreinrichtung und neuen Fliesen .
Lage
Külsheim liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Es befindet sich im nordöstlichen Teil des Bundeslandes, eingebettet in eine ländliche und landschaftlich reizvolle Region des Taubertals. Die Lage ist geprägt von einer hügeligen Landschaft, die zum Naturpark Tauberfranken gehört. Külsheim liegt etwa 10 km nordwestlich von Tauberbischofsheim und rund 35 km südwestlich von Würzburg. Es befindet sich in der Nähe der Landesgrenze zu Bayern. Durch seine geographische Lage bietet Külsheim einen guten Zugang zu den malerischen Weinbergen und den kulturellen Sehenswürdigkeiten der Umgebung, wie beispielsweise der Romantischen Straße. Die Stadt ist außerdem für ihren historischen Stadtkern, die Burg und ihre Brunnenstadt-Tradition bekannt. Die Region ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit Anbindungen an die A81 und die A3 sowie regionalen Bahnlinien.