Erstbezug nach Sanierung mit Balkon: Geschmackvolle 2-Raum-EG-Wohnung mit geh. Innenausstattung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab sofort können Sie diese schöne und neuwertige Wohnung mit einer großzügig überdachten Sonnen-Terrasse und elektrischer Markise sowie einer kleinen, sicher abgetrennten Rasenfläche beziehen. Alle Wohnräume haben bodentiefe (zum Teil zu) öffnende Fenster mit sicherer dreifach Verglasung und elektrischen Rollläden. Neben einem gemütlichen und großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine separate Küche (auf Wunsch kann von der Küche ein 2. Schlaf- oder Arbeitszimmer abgetrennt werden), ein Schlafzimmer mit EnSuite Badezimmer (Badewanne, bodengleiche Dusche, WC), ein Gäste- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, LED-Spiegel und LED- Deckenleuchten. Der Eingangsbereich ist mit einer Glastür vom Wohnbereich abgetrennt. Auf Wunsch kann von der aktuell großen Wohnküche ein 2. Zimmer als Arbeits-, Gäste-, Schlafzimmer abgetrennt werden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen und pflegeleichten Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt. Die Anlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils 18 Parteien auf 3 Etagen und einer hellen und gut befahrbaren Tiefgarage. Die Immobilie ist barrierefrei, da alle Räumlichkeiten von der Tiefgarage und den Kellerräumen bis zur Wohnung bequem ebenerdig oder über einen Fahrstuhl erreichbar sind. Durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Zusätzlich gibt es ein gut verschließbares Kellerraum-Abteil mit Steckdose, der Ihnen Stauraum bietet. Ein Gemeinschafts-Waschraum im Keller für Ihr Wasch- und Trockengerät ist ebenso wie ein Müllraum verfügbar. Ein Fahrradraum ermöglicht ihnen das sichere Abstellen ihres Fahrrades und ist per TG-Einfahrt sehr gut erreichbar.
Lage
Die gepflegte kleine Wohnanlage ist idyllisch gelegen zwischen dem traditionsreichen Kurviertel und den weitläufigen historischen Park- und Freizeitanlagen von Bad Neuenahr, diese werden, wie z.B. in ca. 350 m Entfernung öffentliche Schwimmbad neu erbaut oder umfangreich saniert (Fertigstellung der Anlagen ist für Anfang 2025/2026 geplant). In näherer Umgebung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkten, Fitnessstudios, Modegeschäften und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Zahlreiche medizinische Einrichtungen und Ärzte sind, ebenso wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen gut zu Fuß erreichbar. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Bad Neuenahr neben einem Schutzgebiet. Fußläufig gibt es eine Bahnlinie mit direkter Anbindung nach Bonn / Köln und Koblenz. Zudem ist eine sehr gute Anbindung an die A61 Richtung Köln / Bonn und Koblenz sowie in Richtung Rhein und die B9 gegeben.