Erstbezug nach Sanierung mit Dachterrasse und -garten: Geräumige 6,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Dachgeschossausbau und Renovierung in eine DG-Maisonette-Wohnung im 4. und 5. OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu den sechs schönen Zimmern (davon 1 Durchgangszimmer) gehören auch zwei Badezimmer (ein Wannenbad, ein Duschbad), ein separates Gäste-WC, sowie eine Einbauküche, Dachterrasse und Auf-Dach-Dachgarten. Sie betreten die Wohnung über die 4. Etage (Achtung: kein Aufzug vorhanden). Diese Etage wurde 2013 kernsaniert und 2024 renoviert (Erstbezug nach Renovierung). Über die großzügige Diele erreichen sie 4 Zimmer, die mit Echtholzparkett ausgestattet sind. An den nach Süden ausgerichteten Altbau-Doppelkasten-Fenstern wurde ein außenliegender elektrischer Sonnenschutz nachgerüstet. Die Deckenhöhe liegt hier bei 2,7 bis 3 m und es finden sich schöne Altbauelemente wie Altbautüren. Das Wannenbad und Gäste-WC wurden 2013 in modernem Stil errichtet. In der unten liegenden Küche, die auch als großer Hauswirtschaftsraum oder als 5. Schlafzimmer genutzt werden kann, befindet sich eine Einbauküche. Die obere Etage erreichen Sie über eine wunderschöne Altbautreppe. Die 2. Etage wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus 2024 erstmalig errichtet und ist ein Erstbezug. Hier finden Sie einen großzügigen, Loft-artigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Dachterrasse (21qm). Über eine Außentreppe erreichen Sie den Auf-Dach-Dachgarten. Der Boden ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Die beiden großen, nach Süden ausgerichteten Gauben lassen viel Licht herein und sind dank außen liegender Markisen vor übermäßiger Hitze geschützt. Eine Besonderheit ist die umlaufende indirekte Beleuchtung, die eine individuelle Beleuchtung in verschiedenen Farbtemperaturen erlaubt. Der Einbau einer Küche ist hier nach eigenem Geschmack möglich. Ebenso finden sie hier ein Duschbad (Fußbodenheizung) und 1 Schlafzimmer samt halbem Zimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Lage
Die Dank Lage im Hinterhof sehr ruhig gelegene Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Charlottenburg. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien, Grundschulen, Gymnasien, Kitas und zwei Einkaufszentren. Auch einige Fitnessstudios, Bars, Grün- und Parkanlagen (Lietzenseepark und Schlosspark), Buchhandlungen und Modegeschäfte erreichen Sie in der Leonhardstraße wie auch in der Wilmersdorferstraße und am Ku´Damm.