Erstbezug nach Sanierung mit Terasse: Attraktive 4-Zimmer-EG-Wohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die EG-Wohnung mit großer Terasse und Gartenanteil ca. 230 m2 zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 1.3.2025 bezogen werden. Zu dem Apartment zählen vier einladende Zimmer. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ausstattung: helles, geräumiges Esszimmer mit offenem Küchenbereich (Küche ist nicht vorhanden), durch offenen Rundbogen angrenzendes großes Wohnzimmer; Barrierefreies Bad mit großzügiger Dusche, großes Doppelwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, zusätzliche Wandheizung für Handtücher; keine Badewanne vorhanden Alle Räume sind, mit in der Decke integrierten Spots zur Beleuchtung ausgestattet Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung Bad, WC und Flur mit Fliesenboden Laminatböden in den Wohnräumen Abstellraum/Speise Neue Fenster Sonnige Terasse Südausrichtung 18 m2 Gartenanteil ca. 230 m2 ( Rasenmäher vorhanden) (Eventuelle Zusatzkosten für anfallende Gartebarbeiten, wie zB Hecke schneiden, Rasen mähen und Winterdienst) 1 Garagenstellplatz sowie zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage Absperrbarer Keller-Abstellraum Gemeinschaftlicher Wäsche- und seperater Trockenraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss und Platz für den Wäschetrockner Gemeinschaftsraum für Geräte/Fahrräder Vollwärmeschutz für 2025 in Planung
Lage
Die Immobilie liegt in Mühldorf Stadtteil Ehring Südminneinem ruhigen Wohngebiet mit wenig Verkehr. Durch ihre zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufen - Edeka, Netto, Penny, Bäcker 500 m Einkausmeile Süd Verkehr Bushaltestelle Rufbus Stadt Mühldorf 100 m Bahnhof Mühldorf 3,5 km mit Anbindung nach München (50 Min. mit Regionalexpress), Landshut, Salzburg,Rosenheim, Passau Kultur Kino 4 km Kulturzentrum Haberkasten 2,5 km Bildung, Kindertagesstätten, Schulen Kinderkrippe und Kindergarten 800 m Grundschule 2,5 km Mittelschule 5,5 km Realschule 15 km Gymnasium 4 km Medizinische Versorgung Arzt 2 km Apotheke 1,5 km Krankenhaus 3 km Sport/ Freizeit Freibad 3,5 km Hallenbad 2,5 km Kunsteisbahn 1,5 km Spielplatz 250 m Sportverein zwischen 1,5 und 4 km
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare, die ein separates Arbeitszimmer benötigen Familien mit 1 Kind