Erstbezug nach Sanierung Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine charmante Altbau-Etagenwohnung im 6. Stock eines gut gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1972. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Etagen und die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Der Zustand der Wohnung ist als Erstbezug nach Sanierung anzusehen und bietet somit modernen Wohnkomfort in klassischem Ambiente. Ein Parkplatz gehört zur Wohnung und ist bequem vor dem Gebäude gelegen.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m² verfügt über 3.5 Zimmer und ein Badezimmer sowie separatem WC. Die Räumlichkeiten bestechen durch helle und großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Zimmer sind mit hochwertigen Materialien und modernen Elementen ausgestattet, die eine zeitgemäße Wohnatmosphäre schaffen. Ein Highlight der Wohnung ist der Ausblick über die Stadt aus dem 6. Stock.
Weiterhin ist zu erwähnen, dass die Küche mit Mobiliar ausgestattet wird, die Nutzungsgebühr hierfür liegt bei mtl. € 75,-- (bei Eckdaten unter "Wohngeld" angegeben).
Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das besondere Flair einer Altbauwohnung schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten. Ein Parkplatz direkt am Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort in dieser attraktiven Immobilie.
Die Miete teilt sich wie folgt auf:
Kaltmiete € 1.275,--
NK-Vorauszahlung € 212,50
Warmmiete € 1.487,50
Miete für TG Nr. 172 € 100,--
Nutzungsgebühr für Küche € 75,--
Gesamtmiete € 1.662,50
Ausstattung
- Große Küche mit separater Speisekammer
- Neues großzügiges Bad mit Dusche und Wanne
- Separates WC
- Helle Räume mit großen Fenstern (doppelt verglaste Kunststofffenster)
- Sehr guter Energieausweis, Stufe C
- Balkon mit Süd-Ausrichtung zum Sonne tanken
- Eigenes Kellerabteil
-TG wurde 2023 vollständig saniert
- Strapazierfähiges Echtholzparkett in Eiche, durchgehend in allen Räumen (kein Design-Vinyl-Plastik, sondern Echtholz von HARO)
- Vollständig renoviertes Bad mit Rainshower-Dusche und zusätzlich separater Badewanne, großer Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel,
Handtuchheizkörper
- Getrenntes WC, vollständig renoviert
- Neue weiße Innentüren in allen Räumen
- Die komplette Elektroinstallation und Verkabelung wurde zeitgemäß erneuert
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Königswiesen in Regensburg. Der Stadtbezirk liegt im Südwesten der Stadt, südlich der Innenstadt. Die Uni, das Universitätsklinikum sowie das Bezirksklinikum sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die alle Belange des täglichen Bedarfs decken.
Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 10 (Richtung Prüfening), die Buslinien 7 (Richtung Pentling), 8 (Richtung Klinikum) und 16 (Richtung Bad Abbach) halten in der Klenzestraße (ca. 3 min. zu Fuß).
Die Autobahnauffahrt in Richtung Weiden/Holledau, A93, sowie Richtung Nürnberg/Passau, A3, ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2024