Erstbezug nach Sanierung - Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für Singles, Paare, Familien (Einzelvermietung) und WG´s geeignet:
Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1958 mit insgesamt vier Etagen. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen Zustand und erstrahlt im Erstbezug nach Sanierung.
Einzelvermietung:
Die 68 m² große Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, einem hellen Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich, einem Kinderzimmer sowie einer Küche mit Mobiliar. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem man entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Vermietung an eine WG:
Insgesamt wird an drei Personen vermietet. Die Miete für das Wohnzimmer beläuft sich auf € 450,--, für das Schlafzimmer auf € 400,-- und für das Kinderzimmer auf € 350,-- (Raumbezeichnung lt. Grundriss übernommen). Zu dem Mietpreis kommen noch pro Person € 30,-- für die Küchenausstattung sowie Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. € 85,-- hinzu (somit pro Mieter € 115,- an Nebenkosten Gesamt).
Die Immobilie punktet nicht nur mit ihrer modernen Ausstattung, sondern auch mit einer guten Energieeffizienzklasse D. Dank der optimalen Aufteilung der drei Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, sowie für eine WG die die Vorzüge einer zentral gelegenen Altbauwohnung zu schätzen wissen. Ein echtes Juwel in der Stadt!
Die Miete teilt sich wie folgt auf:
Kaltmiete € 1.200,--
Miete f. Küche € 90,--
NK-Vorauszahlung inkl. Heizung € 255,--
Warmmiete € 1.545,--
Ausstattung
- helle Räume mit Kunststoff-Isolierfenster (2-fach Verglasung)
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- eigenes Kellerabteil und Dachbodenabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- strapazierfähiges Echtholzparkett in Eiche in allen Räumen
- Vollständig renoviertes Tageslicht-Bad mit Rainshower-Dusche, Deckenspots und Fußbodenheizung, moderne
Sanitärkeramik und großformatige Fliesen
- Komplette Elektroinstallation und Verkabelung wurde aufwendig und zeitgerecht saniert, zusätzliches Heimnetzwerk
mit Mediendosen in allen Räumen und zentraler Verteilerschrank
- Neue Innentüren in allen Räumen
- Glas-Schiebetüre in der Küche
- Neue Wohnungstür mit Dreifachverriegelung und Schallschutz
- Deckenspots in Flur und Bad
- Glasfaseranschluss möglich
Lage
Die ETW befindet sich in Regensburg, Ortsteil Galgenberg am Ende der Humboldtstraße (Sackgasse, keine Durchfahrtstraße) in unmittelbarer Nähe zur OTH, Uni und zum Uni-Klinikum Regensburg.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,86 m², 4 Etagen, modernisiert: 2024