Erstbezug nach Sanierung - Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietung an eine WG:
Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1958. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen mit insgesamt acht Parteien, wobei die Wohnung sich auf der ersten Etage befindet. Eine letzte Modernisierung der Wohnung fand im Jahr 2024 statt, sodass der Zustand als Erstbezug nach Sanierung bezeichnet werden kann. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Insgesamt wird an vier Personen vermietet. Die Miete für das Wohnzimmer beläuft sich auf € 450,-- kalt, für die Kinderzimmer 1 u. 2 auf jeweils € 350,-- kalt und für das Elternschlafzimmer auf € 400,-- kalt (Raumbezeichnung lt. Grundriss übernommen). Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich monatlich auf € 300,-- . Ein Anteil in Höhe von insgesamt 100,-- € für die Küchenausstattung ist in der Kaltmiete beinhaltet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein ansprechendes Zuhause für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Durch den vorhandenen Balkon und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Wohnung zugleich eine hohe Lebensqualität. Die Energieeffizienzklasse D und die letzte Modernisierung im Jahr 2024 sprechen für eine solide Basis.
Die Miete teilt sich wie folgt auf:
Kaltmiete € 1.550,--
Miete f. Küche € 100,--
NK-Vorauszahlung inkl. Heizung € 300,--
Warmmiete € 1.950,--
Ausstattung
- Helle Räume mit Kunststoff-Isolierfenster (2-fach Verglasung)
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Eigenes Kellerabteil und Dachbodenabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Strapazierfähiges Echtholzparkett in Eiche in allen Räumen
- Vollständig renoviertes Tageslicht-Bad mit Rainshower-Dusche, Deckenspots und Fußbodenheizung, moderne Sanitärkeramik und großformatige Fliesen
- Komplette Elektroinstallation und Verkabelung wurde aufwendig und zeitgerecht saniert, zusätzliches Heimnetzwerk mit Mediendosen in allen Räumen und zentraler Verteilerschrank
- Neue Innentüren in allen Räumen
- Glas-Schiebetüre in der Küche
- Neue Wohnungstür mit Dreifachverriegelung und Schallschutz
- Deckenspots in Flur und Bad
- Glasfaseranschluss möglich
Lage
Die ETW befindet sich in Regensburg, Ortsteil Galgenberg am Ende der Humboldtstraße (Sackgasse, keine Durchfahrtstraße) in unmittelbarer Nähe zur OTH, Uni & zum Uni-Klinikum Regensburg.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024