Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon im Martinsviertel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Charmante Altbauwohnung mit Balkon, moderner Ausstattung im Martinsviertel Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses kombiniert auf ca. 70 m² historischen Altbaucharme mit modernster Ausstattung. Der großzügige Flur verbindet die lichtdurchfluteten Räume und führt zur einladenden Küche mit direktem Zugang zu einem Balkon, der ins Grüne blickt. Das Badezimmer wurde komplett neu geschaffen und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Doppelwaschtisch, Badewanne, separater Dusche und WC. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Der historische Dielenboden wurde liebevoll aufbereitet und verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine moderne, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die ebenfalls neue Gasetagenheizung, die sowohl für die Wärme als auch für das Warmwasser sorgt. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für eine kleine Familie: 3 gleichgroße Zimmer mit separatem Zugang: Jedes Zimmer ist direkt vom Flur aus erreichbar, was die Privatsphäre in einer WG garantiert und gleichzeitig einer Familie Flexibilität bei der Nutzung (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) ermöglicht. Praktischer Grundriss: Alle Räume sind gut proportioniert und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten im ruhigen Hinterhof steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet eine grüne Oase mitten im beliebten Martinsviertel.
Ausstattung
- Charmanter Altbau mit historischem Dielenboden, liebevoll aufbereitet - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² im Erdgeschoss - Balkon mit Blick ins Grüne, Zugang über die Küche - Komplett neues Badezimmer: Doppelwaschtisch, Badewanne, separate Dusche, WC - Zusätzliches Gäste-WC vorhanden - Moderne, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Neue Gasetagenheizung für Wärme und Warmwasser - Lichtdurchflutete Räume, verbunden durch einen großzügigen Flur - Kabelanschluss sowie DSL-/Telefonanschluss vorhanden - Gemeinschaftsgarten im ruhigen Hinterhof zur Mitbenutzung - Zentrale Lage im beliebten Martinsviertel Perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung!
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Martinsviertel, einem der gefragtesten Stadtteile Darmstadts. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights: Nähe zur TU Darmstadt: Die Technische Universität ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar – perfekt für Studierende, Mitarbeitende oder Akademiker. Freizeit und Erholung: Der nahe Bürgerpark mit dem Nordbad/DSW-Freibad lädt zum Entspannen und Sporttreiben ein. Kulturelle Highlights: Das ikonische Hundertwasserhaus ist ein Blickfang und prägt das Viertel mit seiner besonderen Architektur. Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken liegen direkt vor der Tür. Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung durch Straßenbahn und Bus; das Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Das Martinsviertel verbindet die Nähe zur TU mit urbaner Vielfalt und einer hohen Lebensqualität – ideal für Studierende, Familien und Berufstätige!