ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! TOP-AUSSTATTUNG mit LUXUSBAD, MODERNER EINBAUKÜCHE & XL-BALKON
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
FRISCH SANIERT UND EINZUGSBEREIT! Diese schicke und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Nordring, Nähe Friedhof und somit am Ortsrand von Groß-Gerau. Entsprechend gut ist die Verkehrsanbindung (auch ÖPNV) und auch die Infrastruktur. Die gemütliche Wohnung verfügt über einen tollen Schnitt mit vorteilhaftem Grundriss und angenehmen Raumgrößen. Alle Räume wirken hell, freundlich und einfach wohnlich. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 92 m² und verteilt sich wie folgt: Eingangsbereich mit Flur, geräumiges Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Abstellkammer und Tageslichtbad. HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN. Zur wesentlichen Ausstattung der Wohnung zählen moderne Böden (großformatige Fliesen und hochwertiges Vinyl), elektrische Rollläden, ein großer Sonnenbalkon (überdacht), eine praktische Abstellkammer sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden. Die Top-Highlights sind das nagelneue Wohlfühlbad mit Tageslicht, großer Dusche, freistehender Wanne, modernem Waschtisch, hochwertigen Armaturen und Objekten, Handtuchheizung und zusätzlicher Fußbodenheizung sowie eine sehr ansprechende und gut ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten. NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen. Schicken Sie Ihre Anfrage gleich jetzt und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung.
Ausstattung
- Neue, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Wohlfühl-Luxusbad mit freistehender Wanne, großer Dusche, Fußbodenheizung + Handtuchheizung und Tageslicht - Geschmackvolle Böden: großformatige Fliesen und Vinylböden - Großer, überdachter Sonnenbalkon - Praktische Abstellkammer - Dachboden/Speicher (als Kellerersatz) - Großzügige Helle Räume - Überwiegend elektrische Rollläden - Teilweise Fußbodenheizung - Optional: Auf Wunsch ist die Anmietung eines PKW-Stellplatzes gegen Aufpreis möglich. Ausreichend Parkraum ist im Umfeld aber ebenfalls vorhaden.
Lage
Groß-Gerau ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Hessen, Deutschland, und liegt im Rhein-Main-Gebiet, einer der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen des Landes. Die Stadt hat etwa 25.000 Einwohner und befindet sich strategisch günstig zwischen den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht. Verkehrsanbindung: Groß-Gerau verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B44, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main im Norden und Mannheim im Süden bietet. Auch die Bundesautobahnen A67 und A5 sind in unmittelbarer Nähe. Die A67 verbindet den Raum Frankfurt mit dem südlichen Hessen und Mannheim, während die A5 die Region von Nord nach Süd durchquert und zu den wichtigsten Verkehrsadern Deutschlands zählt. Für den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist Groß-Gerau gut angebunden. Es gibt mehrere Bahnhöfe in der Stadt, darunter Groß Gerau-Dornberg und Groß Gerau, die in das Regionalbahnnetz eingebunden sind. Der Bahnhof Groß Gerau-Dornberg bietet Verbindungen nach Darmstadt, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Von hier aus ist der Frankfurter Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten zu erreichen. Der Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) gewährleistet den Anschluss an das regionale Bus- und Bahnnetz. Der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main, der nur etwa 25 km entfernt ist und eine hervorragende Anbindung an internationale Reiseziele ermöglicht. Infrastruktur: Groß-Gerau bietet eine gut entwickelte städtische Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Zu den Bildungseinrichtungen zählen sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Berufsschulen und eine Volkshochschule. Im Gesundheitssektor ist die Stadt ebenfalls gut ausgestattet. Es gibt mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus, das Kreiskrankenhaus Groß-Gerau, welches eine breite Palette medizinischer Dienstleistungen anbietet. Freizeitmöglichkeiten in Groß-Gerau sind vielfältig. Die Stadt verfügt über Sportvereine, ein Hallenbad, Fitnessstudios und weitläufige Grünflächen. Besonders attraktiv sind die Naherholungsgebiete in der Umgebung, wie der nahegelegene Rhein oder der Odenwald, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Groß-Gerau ist nicht nur ein Wohnort, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Verschiedene mittelständische Unternehmen und einige größere Industriebetriebe sind hier ansässig. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Rhein-Main-Gebiet, was eine gute Anbindung an nationale und internationale Märkte ermöglicht. Auch die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt eröffnet viele Beschäftigungsmöglichkeiten für die Einwohner. Insgesamt bietet Groß-Gerau eine gut vernetzte und moderne Infrastruktur, die sowohl für den Alltag als auch für Pendler und Unternehmen attraktiv ist. Die Stadt verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zu den großen Metropolregionen des Rhein-Main-Gebiets.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an. Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen: • Einkommensnachweis • Selbstauskunft • SCHUFA-Bonitätsnachweis • Identitätsnachweis (Ausweiskopie) SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERMIETEN ODER VERKAUFEN? Für seriöse und solvente Kunden unseres Hauses suchen wir ständig passende Wohnungen und Häuser zum Kauf und zur Miete. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern. KENNEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert und/oder den angemessenen Mietpreis für Ihre Immobilie. SERVICE SO INDIVIDUELL WIE IHRE IMMOBILIE. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. RUNDUM-SORGLOS-SERVICE für Eigentümer: Von der Wertermittlung, über eine werbewirksame Inszenierung Ihrer Immobilie, bis hin zum Energieauseis. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Sie! Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten. Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de