Erstbezug nach Sanierung - Unser Haus zur Miete in Kirchheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die perfekt für eine kleine Familie oder ein berufstätiges Paar geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Grundstück von 380 m² bietet es viel Platz für ein komfortables Wohnen. Aktuell wird die Immobilie vollständig saniert und steht voraussichtlich ab dem 01. Februar 2025 für den Erstbezug bereit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkt an die Terrasse und den Garten anschließt – perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Die separate Küche (ohne Einbauküche) lässt genügend Raum für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten: Neben einem Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem Kinderzimmer können die Räumlichkeiten alternativ so angepasst werden, dass zwei Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und Dusche und sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch der Außenbereich wird bis zum Einzug fertiggestellt. Der Garten mit etwa 170 m² und die sonnige Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein Carport und eine zusätzliche Kfz-Stellfläche direkt vor der Immobilie sorgen für praktische Parkmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass die Fotos der Außenbereiche während der Bauphase entstanden sind. Der finale Zustand des Gartens und der Terrasse wird rechtzeitig vor der Übergabe abgeschlossen sein – dieses Zuhause wird für Sie perfekt vorbereitet! Hinweis zu den Nebenkosten: Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 80 Euro und umfassen ausschließlich die Vorauszahlung für die Grundsteuer. Alle weiteren Betriebskosten, wie Heizung, Wasser/Abwasser, Müllgebühren etc., sind vom Mieter eigenständig bei der zuständigen Gemeinde anzumelden und direkt zu begleichen. Diese Kosten werden nicht über den Vermieter abgerechnet. Moderne Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Vinyl sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Kirchheim überzeugt mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Dieses stilvolle Zuhause bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort mit viel Komfort. Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
+ großes Wohn-Esszimmer + separate Küche + Arbeitszimmer im Erdgeschoss + Gäste-WC im Erdgeschoss + Elternschlafzimmer mit Ankleide + Kinderzimmer + großes Bad mit Wanne/Dusche und Tageslicht + Terrasse mit Garten + Carport + Kfz-Stellfläche direkt vor dem Haus
Lage
Willkommen in Kirchheim, dem charmanten Ortsteil der Gemeinde Amt Wachsenburg, wo die Zeit scheinbar stehen geblieben ist – zumindest bis man die Volkssternwarte besucht und einen Blick in die unendlichen Weiten des Weltalls wagt! Mit seinen beschaulichen 795 Einwohnern (Stand: Silvester 2018 – klar, Kirchheim feiert alles pünktlich) und einer erstmaligen Erwähnung im Jahr 1074 hat Kirchheim mehr Geschichte auf Lager, als man auf den ersten Blick vermuten könnte. Die Kirche „Heiliger St. Laurentius“ am nördlichen Ortsrand ist nicht nur ein Wahrzeichen, sondern auch ein echter Hingucker. Mit einem Sandsteinrelief aus dem 14. Jahrhundert, einem barocken Taufbecken und einem Deckengemälde von keinem Geringeren als Max Liebermann bringt sie sogar Kunstbanausen ins Staunen. Umgeben von den idyllischen Fließgewässern Wipfra und Mühlgraben sowie endlosen Acker-, Wiesen- und Weideflächen, atmet Kirchheim pure Landidylle. Hier grüßt man sich auf der Straße, während man nach dem Einkauf in der Grundschule kurz den Sportplatz checkt – oder die kleinen Dorfbewohner auf dem Weg zur Kita bewundert, die im regionalen Vergleich vermutlich die besten Sandburgen Thüringens bauen. Und keine Sorge, langweilig wird es hier nicht: Zwischen Sportvereinen, Kulturveranstaltungen und der Volkssternwarte, die regelmäßig interessante Vorträge und Himmelsbeobachtungen bietet, ist für jedes Hobby etwas dabei. Kirchheim ist die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und moderner Lebensqualität – eine kleine, aber feine Ecke Thüringens, in der Tradition und Fortschritt Hand in Hand gehen. Wer also Ruhe, Sterne und vielleicht sogar einen Plausch mit den Nachbarn sucht, ist hier genau richtig. Und falls es mal zu ruhig wird, steht immer noch die Frage im Raum: Wie viele Sterne kann man eigentlich in einer klaren Kirchheimer Nacht zählen?
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt. Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!