Erstbezug nach Sanierung: Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse und Grünblick
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Ruppichteroth erwartet Sie in der Rosenharth 10 eine großzügige, frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Das Gebäude, das 2003 erbaut wurde und aus zwei Etagen besteht, liegt naturnah und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 93 qm, verteilt auf drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen mit schönem Grünblick einlädt. Die neue Nobilia-Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter eine Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Alle Wohnräume sind mit einem neuen Laminatboden versehen und bieten eine helle, freundliche Atmosphäre. Die monatliche Kaltmiete beträgt 12,40 €/qm, also 1.150 €, bei einer Warmmiete von insgesamt 1.475 €. Die Wohnung ist ab dem 1. November 2024 bezugsfrei und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, den Erstbezug nach umfassender Sanierung zu genießen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, der Endenergiebedarf des gesamten Hauses liegt bei 64,63 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Ein Stellplatz steht direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, und entlang der Straße gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die eine moderne Ausstattung in einer ruhigen, grünen Umgebung zu schätzen wissen.
Lage
Lagebeschreibung für die Immobilie in der Rosenharth 10, 53809 Ruppichteroth Die Immobilie liegt in Rosenharth, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet in Ruppichteroth. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an Bonn (ca. 45 km) und Köln (ca. 60 km), erreichbar über die A3 oder öffentliche Verkehrsmittel. Umgebung und Infrastruktur Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleine Geschäfte, sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt mit ihren Wäldern zu Wanderungen und Radtouren ein, und in der nahegelegenen Stadt Hennef gibt es ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten. Familienfreundlichkeit Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Lebensqualität Die ruhige, grüne Lage kombiniert die Vorzüge des Landlebens mit städtischen Annehmlichkeiten und bietet hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien.