Erstbezug nach Sanierung: zwei Wohnhäuser, 1 Wohngebäude 140 qm, 2 Wohngebäude 65 qm in Densborn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesen beiden Immobilien handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung.
Das erste ansprechende Wohngebäude, zweistöckige neu renovierte Wohnhaus steht nun zum Erstbezug zur Verfügung. Es liegt in Bahnhofsnähe an der Kyll in ruhiger Wohnlage. Das Objekt wurde 1933 in massiver Bauweise hergestellt.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügige Empfangsdiele, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Zimmer, neues Bad mit Wanne/Dusche WC separate Abtrennung für Waschmaschine und Trockner und vom Flur aus Kellerabgang.
Raumaufteilung Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Raum mit WC und Waschbecken. Beheizt wird das Objekt per Gasheizung. Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Auf dem hinteren Grundstück befindet sich das zweite Wohnhaus, dies wurde vom Eigentümer selbst genutzt als Ferienhaus das Inventar kann übernommen werden. Diese Immobilie ist barrierefrei zugängig. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist außerdem möglich. Beheizt wird das Objekt per Gasheizung. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) sind niedrige Energiekosten gewährleistet.
Der Verbrauchsausweis für die beiden Wohngebäude ist aktuell und liegt vor. Ihnen steht außerdem eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1.550 Quadratmetern ist alles möglich. Der Preis für die beiden Immobilien samt Grundstück liegt bei 380.000 Euro und steht ab sofort zum Verkauf und Bezug zur Verfügung.
Raumaufteilung
Das erste Wohnhaus:
Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügige Empfangsdiele, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Zimmer, neues Bad mit Wanne/Dusche WC separate Abtrennung für Waschmaschine und Trockner und vom Flur aus Kellerabgang.
Raumaufteilung Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Raum mit WC und Waschbecken.
Das zweite Wohnhaus:
Raumaufteilung Flur, Einbauküche, Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer und Bad.
Ausstattung
1 Wohnhaus:
Erdgeschoss: Küche, neues Bad erste Nutzung, Flur und Empfangsdiele gefliest, Wohn- und Zimmer mit Laminat.
Treppe in Granit.
Obergeschoss: Schlafräume mit Teppichböden ausgelegt. Raum mit WC und Waschbecken mit PVC.
2 Wohnhaus:
Bodenbeläge: Diele, Bad und Küche gefliest, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat.
Einbauküche und Inventar.
Lage
Die Immobilien befindet sich in Densborn. Die Bahnlinie RB22 verkehrt ganz in der Nähe fußläufig vom Objekt entfernt zu erreichen. Densborn ist ein Ort in der Eifel dieser liegt im idyllischen Kylltal im Kreis Vulkaneifel (Daun) in der unmittelbaren Nähe zum Kreis Bitburg/Prüm, der bei Urlaubern, Wanderer, Radfahrer und Fischer durch seine schöne Landschaft gerne besucht wird. Von Gerolstein, Kyllburg, Prüm, Bitburg und Daun umgeben, mit Rad- und Wanderwegen ausladenden Wäldern und Flussauen und einem Angler-Paradies. Der Ort bietet einen hohen Wohnwert mit einer guten Infrastruktur Kindergarten, Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind vor Ort.
Durch die Lage der Wohnhäuser am Bahnhof an der Bahnstrecke Köln – Trier mit Haltestelle in Densborn mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut angebunden.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert, gepflegt, entkernt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung