Erstbezug nach Teilsanierung – großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Wohnhaus handelt es sich um eine Immobilie aus dem Baujahr 1962, die 2023/24 in Teilen saniert wurde. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 116,67 m² - verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur separaten Küche. Über die Küche gelangt man auf die Terrasse und in den dazugehörigen Garten. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage ein GästeWC, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon. Über eine Holztreppe gelangt man in das ca. 42 m² große Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Hobby- sowie Arbeitsräume genutzt werden können. Das Dachgeschoss verfügt über ein grau gefliestes WC mit Dachfenster und ein Durchgangszimmer, das wunderbar als Ankleide fungiert. Zum Haus gehören weiterhin ein großzügiger Kellerbereich mit Hobby-, Vorrat-, Wasch- und Abstellräumen sowie eine Doppelgarage mit Außenstellplätzen und einer Wallbox. Die Pflege des Gartens inklusive des Rückschnitts der Hecken und Sträucher sollte ordnungsgemäß und regelmäßig durchgeführt werden. Anderenfalls wird dies extern beauftragt und die Kosten auf den Mieter umgelegt. Die Ausstattung dieser schönen, großzügigen Immobilie ist hochwertig und ansprechend: großzügige lichtdurchflutete Räume, offener Wohn- /Essbereich, ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer, manuelle und elektrische Außenrollläden, Terrasse mit Markise, überdachter Balkon, weiße Holztüren, weiße Kunststofffenster, grau großformatig gefliestes Gäste-WC und Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Milchglasfenstern, großzügiger Kellerbereich, Doppelgarage, Außenstellplätze u.v.m. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024. Warmwasser wird zentral aufbereitet. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der Immobilie überzeugen.
Ausstattung
• Erstbezug nach Teilsanierung (2023) • Bodenbelag: Fliesen (2023) und Vinyl (2023) • Kunststofffenster 3-Fachverglasung im gesamten Objekt (2023) • Großzügiger Eingangsbereich • Geräumiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Küche • Küche mit großformatigen, grauen Fliesen (2023) • Modernes grau gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Milchglasfenster im Erdgeschoss (2023) • Separates, grau gefliestes Gäste-WC mit Milchglasfenster (2023) • Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und manuelle Rollläden in Schlaf- und Kinderzimmer sowie Esszimmer und Küche im Erdgeschoss • Weiße Türen und Zargen aus Holz, teilweise neu • Glastüren in Wohn- und Esszimmer • Öl-Zentralheizung (2024) mit zentraler Warmwasseraufbereitung • Flache Heizkörper (2023) • Neue Elektrik (2023) • Neue Wasserleitung (2023) • Modernisierung des Dachs (2023) • Dachgeschoss mit 2 Zimmern und WC, 41,98 m² • Ausfahrbare Markise zur Überdachung der Terrasse • Überdachter Balkon • Sat-Fernsehen und Netzwerkanschlüsse in Schlaf- und Kinderzimmer • Doppelgarage mit Außenstellplätzen und Wallbox • Großer Garten in Hanglage
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich an der Bleifelder-Straße, oberhalb von Hoffnungsthal gelegen, einer idyllischen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath. Rösrath-Hoffnungsthal zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise und mit hohem Freizeitwert aus. Hoffnungsthal ist an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Der nah gelegene und beliebte Stadtteil RösrathHoffnungsthal ist ca. 1 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstatten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 4 km). Hoffnungsthal bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 (Köln – Gummersbach), mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in RösrathHoffnungsthal sehr gut zu erreichen. Rösrath zählt mit seinen Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbindet Köln mit dem Bergischen Land. Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VOM FACHMANN, WIR SIND IHR PARTNER? Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.