Erstbezug nach umfangreicher Sanierung - moderne Doppelhaushälfte mit großen Garten in ruhiger Lage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektreferenz: FIO-011365
Die frisch sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 bietet viel Platz und eine exklusive Ausstattung.
Über den großzügigen Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangt man in den Küchenraum mit Fenster sowie in das großzügige Wohnzimmer, welches durch das Panoramafenster einen traumhaften Gartenblick ermöglicht und besonders viel Licht erhält. Moderne Fenster und ein geschmackvoller, pflegeleichter Design-Vinylboden sorgen in Verbindung mit der neuen Heiztechnik (Luft-Wärme-Pumpe) für eine wohnliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss bietet neben einem Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung zwei weitere Zimmer, die optimal als Home-Office oder Gästezimmer nutzbar sind. Zusätzlich ist vom Flur aus das moderne und neue Wannenbadezimmer zu erreichen.
Im Untergeschoss befinden sich das zweite erneuerte (Dusch-) Badezimmer, ein gefliester Waschraum und ein separater Abstellraum. Der dort ebenfalls gelegene, sehr geräumige Hobbyraum besitzt durch ein Fenster, einer Heizmöglichkeit und einem eigenständigen Zugang nahezu wohnraumähnlichen Charakter.
Allein in aller Ruhe oder mit Freunden genießt man den nahezu uneinsehbaren Garten, den neu angelegten Terrassenbereich oder auch den Balkon mit fantastischem Blick in den sehr grünen und liebevoll angelegten Hausgarten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, welche einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Nicht zu vergessen ist die äußerst gute öffentliche Verkehrsanbindung - in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bus mit Anbindung zum U- bzw. S-Bahnhof Trudering oder zur U-Bahn Station "Quiddestraße" - Geschäfte des täglichen Bedarfs sind
ebenso fußläufig erreichbar wie auch der in nächster Umgebung befindliche Ostpark oder der Waldtruderinger Forst.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
umfangreiche Sanierung 2024
neueste Heiztechnik (Luft-Wärme-Pumpe)
zeitgemäße Hauselektrik
Glasfaseranschluss
Medienanschlüsse in allen Wohnräumen
hochwertige Vinyl-Designbodenbeläge in Dielenoptik
großzügiger Eingangsbereich mit neuem Gäste-WC
geräumiges Küchenzimmer mit Fenster
großflächiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Gartenblick
Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Hobbyraum mit Wohnraumcharakter
neu angelegter und sehr gut nutzbarer Terrassenbereich
Balkon mit Blick in den Garten
Einzelgarage mit Zugang in den Garten
sehr großer Privatgarten (ca. 420 m² Grundstücksgröße)
großzügiger Dachspeicher
verkehrsberuhigte Lage im Münchner Osten
sehr gute Verkehrsanbindung (auch an die MVG)
Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten in fußläufig zu erreichender Umgebung
Lage
Der 15. und östlichste Stadtbezirk ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken. Trudering ist in erster Linie Wohnviertel mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal: Mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering wie auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie auch der in nächster Umgebung befindliche Ostpark oder der Waldtruderinger Forst. Die Neue Messe Riem zählt zu den führenden Messestandorten der Welt. Außerdem bieten die Riem-Arcaden ein riesiges Einkaufszentrum mit 120 Geschäften. Der schöne Landschaftspark mit Badesee in der Messestadt Riem erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien mit Kindern und sorgt für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil. Außerdem gibt es für Freunde des Pferde-Sports die Riemer Galopprennbahn. Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der eingebettet inmitten der Rennbahn liegt.
Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen