Erstbezug nach Vollsanierung EFH mit außergewöhnlicher Aufteilung und tollem Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Bilder zeigen größtenteils noch unsanierte Flächen! Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein vollständig saniertes und umgebautes Haus aus den 30er Jahren. Der Hauptbau versprüht den Charme eines Altbaus mit den Vollholzdielen, den alten Vollholz-Kassettentüren und glatten weißen Wänden.. Das EG wurde erweitert mit einem Verbindungsbau zur alten Scheune im rückwärtigen Bereich, um den Anschluss an den tollen, großen Garten herzustellen. Im Erdgeschoss befinden sich 2,5 Räume, ein Duschbad sowie der offene Wohn.-, Koch- und Essbereich mit Verbindungsgang, welchen man über 4 Stufen erreicht. Die großen Aluelemente lassen einen tollen lichtdurchfluteten Raum entstehen. Im Verbindungsbau gibt es eine separate Eingangstüre, sodass Gäste direkt empfangen werden können. Der Haus-Wirtschaftsraum ist groß genug, um alltägliche Dinge abzustellen, Waschmaschine und Trockner zu installieren und die Vorräte unterzubringen. Aus dem Wohnzimmer geht man durch eine 4m breite Hebe-Schiebetüre auf die über 20m² große Terrasse. Das Gartengrundstück liegt umringt von weiteren grünen Grundstücken und es gibt keine Hinterhofbebauung. Das OG verfügt über ein WC, drei Zimmer, wobei eines davon über zusätzliche Anschlüsse für Frischwasser und Abwasser verfügt (bspw. Teeküche für eine abgeschlossene Einheit der Kinder, Büronutzung etc.). Daran schließt sich der Zugang zur Dachterrasse auf dem Zwischenbau an. Im DG ist ein weiteres Duschbad und großes Wohn- oder Schlafzimmer. Die Vielzahl an Räumen lässt viele Möglichkeiten zur Nutzung zu. Es ist denkbar, dass sich ein Freiberufler in einem Geschoss seine Räumlichkeiten einrichtet. Im Treppenhaus ist das EG und OG mit zweiflügeligen Holz-Glas-Elementen aus den 1930ern abgetrennt. Im Zuge der Sanierung wurde darauf geachtet, den Charakter des Hauses zu wahren und dennoch moderne Materialien zu verwenden. Das Haus wurde/wird auf KfW-70 Effizienzhausstandard saniert. Eine Beschreibung der Ausstattung finden Sie unter Sonstiges.
Ausstattung
Die Bäder sind mit Fliesen im Format 60/120 cm gefliest. Der Wohnbereich wird mit Landhausdielen belegt und mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Auf Wunsch kann der Wohnbereich mit einem Holzkaminofen ausgestattet werden. Die alte originale Holztreppe, die Doppelflügeltüren und alte Holzelemente werden aufgearbeitet und stilvoll gestaltet. Die Räume im Hauptbau sind mit alten Vollholzdielen belegt. Die Luftwärmepumpe wird zukünftig durch eine PV-Anlage unterstützt. Diese wird im Frühjahr 2025 errichtet.
Lage
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Nußloch. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, zwei Supermärkte und einen Arzt vor. Außerdem gibt es eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und einen Physiotherapeuten.
Sonstiges
Die Garage ist als Hobbywerkstatt und ähnliches trotz Abstellplatz gut zu nutzen! Fotos werden nach und nach mit dem Baufortschritt online gestellt.