ERSTBEZUG nach vollständiger Kernsanierung ++ Erdgeschosswohnung ++ Balkon ++ Niedrige Nebenkosten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne Mietwohnung befindet sich sich im Erdgeschoss eines Hauses in Herne-Röhlinghausen. Die Wohnung ist vollständig kernsaniert worden, d.h. wir haben hier einen Neubauzustand in fast allen Gewerken. Vollständige Außendämmung, dreifacht-verglaste Fenster und hybride Heizung schaffen außerdem eine sehr günstige Energie-Effizienz! Die Wohnung besticht durch ihre zweckmäßig-moderne Raumaufteilung: Zentrale Diele, großer Wohn-/ Essbereich mit offener Kochzeile und Balkon, Schlafzimmer, (Kinder-) Zimmer, WC sowie separates Duschbad mit Barriere-freier Dusche - was will man mehr! Diele, Bäder und Küche sind mit geschmackvollen Fliesenoberböden ausgestattet, die übrigen Oberböden mit geschmackvollen Designs ausgewählt worden. Zeitgemäße Technik ist selbstverständlich. Eine Garage (auf dem Grundstück des Hauses) kann optional dazu angemietet werden. Die Wohnung ist optimal für Paare, Klein-Familien oder auch Singles. Für größere Familien ist diese Wohnung hingegen NICHT geeignet. Bitte rufen Sie NICHT an. Auf schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal) senden wir Ihnen gerne ein Exposé bzw. weitere Unterlagen zu und rufen Sie ggfs. zurück. Neben der schriftlichen Anfrage benötigen wir einen EINKOMMENSNACHWEIS (KEIN Job-Center etc.) sowie eine Schufa-Auskunft.
Ausstattung
- Kernsanierung in 2024 - Neubaustandard in allen Gewerken: - Komplette Außendämmung - 3-fach verglaste Fenster - Funktionsglas - Geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattete Bäder - Bodentiefe Dusche - Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und - - Balkon - 2 Schlafzimmer - Alle Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) neu - Energetische Kombi-Zentralheizung: Gas / Wärmepumpe - Garagen optional anmietbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Haus in Herne-Röhlinghausen. Zwei Sportplätze, diverse Grünanlagen sowie ein städtischer Kindergarten befinden in unmittelbarer Nähe des Objektes. In nur ca. 800m Entfernung liegt das Zentrum von Wanne-Eickel (bis 1974 kreisfreie Stadt, heute Teil der Stadt Herne). Hier findet man zahlreiche Geschäfte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte, sämtliche Schulen, Krankenhäuser sowie weitere Freizeitmöglichkeiten. Der überregional bedeutende Hauptbahnhof Wanne-Eickel liegt ca. 1400m entfernt. Über die B 226, die A 42, A 40, A 43, A 2 hat man außerdem von hier aus hervorragende Anschlüsse an das Fernstraßennetz. Das Zentrum von Bochum ist daher in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Bitte rufen Sie und NICHT an. Auf schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal) senden wir Ihnen gerne ein Exposé bzw. weitere Unterlagen zu und rufen Sie ggfs. zurück.