**Erstbezug nach vollständiger Sanierung Maisonette-Wohnung mit Loggia, Einbauküche und vielen Extras in exponierter Lage direkt am Hummelsteiner-Park
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Maisonette-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1952 erbauten Einfamilienhauses das 2024 zu einem Mehrfamilienhaus mit 3 exklusiven Wohnungen aufwendig und energetisch nach dem neuesten Stand saniert und renoviert wurde. Die Wohnung verfügt über eine Loggia eine hochwertige Einbauküche und vielen Extras.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und dem zusätzlich ausgebauten Spitzboden und bietet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen. Die Loggia mit Blick ins Grüne ist über das großzügige Wohn-Esszimmer zu betreten.
Im ersten Geschoß befindet sich der offene Küchen- Wohn und Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Treppe im Wohnraum gelangt man in das Obergeschoss in dem das Schlafzimmer, eine Galerie und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne untergebracht sind.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertige Fliesen und Parkettböden. Die Wohnung ist mit Holz Isolierglasfenster mit Raffstores, ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Heiz und Kühldecke ausgestattet, sowie mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Die hochwertige Einbauküche von Ballerina, wurde im Zuge der Renovierung mit alle Elektrogeräten neu eingebaut und wird dem Mieter zur Verfügung gestellt.
Die Wohnung wurde ebenfalls mit Einbauschränken, Sideboards und Regalen ausgestattet sowie mit einer exklusiven Badausstattung unter anderem mit Dusch-WC`s in den beiden Badezimmern.
Ebenfalls zur Wohnung gehörig ist, ein Abstellraum im Keller mit ca. 6m². Die Waschmaschine wird im Duschbad neben der Küche und dem Wohnraum untergebracht.
Ausstattung
Objektdaten:
Kaltmiete mtl.:1570,00
Nebenkosten:160,00 €
Kaution:3 Nettokaltmieten
Größe: ca. 79m²
Zimmer: 2
Bezug: 15.11.2024 oder nach Vereinbarung
Stockwerk: 2.OG
Ausstattung & Merkmale
•Parkettboden und Fliesenboden
•Holz Isolierglasfenster mit Raffstores
•Marken-Einbauküche von Ballerina
•Fußbodenheizung, Wärmepumpe und PV-Anlage
•Heiz und Kühldecke
•Schallgedämmte Decken mit Schattenfuge
•Loggia
•Abstellraum im Keller
•Gartenhaus für Fahrräder und Mülltonnen
•Energiebedarfsausweis: _folgt______________
Lage
Mikrolage: der Nürnberger Süden. Der Hummelsteiner Park mit dem dazugehörigen Herrensitz ist ein wahres Kleinod in der dichtbebauten Südstadt. Diese grüne Oase lädt ein zum Entspannen, Erholen und Spielen. Erstmalig gibt es nun einen Parkzugang von der Kleestraße. Dadurch bekommen die Menschen im angrenzenden Wohngebiet einen leichteren Zugang zu ihrem Park. Die U-Bahn-Station Maffeiplatz und die Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen, mit dieser gelangt man schnell ins Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Ebenfalls Ärzte und Apotheken.
Makrolage: Nürnberg ist zweitgrößter Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort Bayerns und wirtschaftlicher Mittelpunkt eines Ballungsraumes mit einem Einzugsbereich von 1,3 Mio. Einwohnern. Nürnbergs Einzugsbereich als Einkaufsstadt erstreckt sich weit über diesen Ballungsraum hinaus. Messezentrum, modernste Logistik- und Umschlageinrichtungen und eine überdurchschnittliche Anzahl von Großhandelsunternehmen stärken die Bedeutung Nürnbergs als Handelsplatz.
Sonstiges
sonstiges
Sonstige Angaben:
Alle unsere Angaben erfolgen nach besten Wissen und Gewissen. Insbesondere bei Angaben, die vom Vermieter stammen, können wir aber keine Haftung übernehmen.
WICHTIG:
Sehr geehrte Mietinteressentin, sehr geehrter Mietinteressent,
bitte sind Sie so nett und geben Sie folgende wichtigen Informationen an:
- Wie viele Personen sind Sie?
- Was machen Sie Beruflich?
- Haben Sie Haustiere?
- Sind Sie Raucher?
- Spielen Sie Instrumente?
- Wie lange wollen Sie die Wohnung mieten?
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen
Angaben und Anschriften bearbeiten können.
Besichtigung / Bonität
Vermietung nur an Personen mit regelmäßigen Einkommen (z. B. Lohn, Gehalt, Rente).
Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen vorab eine kurze Selbstauskunft zu.
Sofern Sie für die Wohnung in die engere Wahl kommen, erhalten Sie nach Rücksendung der Selbstauskunft einen Terminvorschlag zur Besichtigung.
Telefonische Anfragen werden nicht beantwortet
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie innerhalb einer Woche keine Antwort bekommen, dann hat sich der Eigentümer zwischenzeitlich anderweitig entschieden
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung