Erstbezug/Neubau - 1.OG + TG Balkon, Aufzug, 3 Zimmer + Bad KfW 55 in Lechhausen Süd
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusiver Neubau in Lechhausen-Süd mit 12 Wohneinheiten inkl. hauseigener Tiefgarage in bester Lage zu Naherholung und Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 2024 erbauten Mehrfamilienhauses in der Hanauer Str. 6, bezugsfertig ab 01.01.2025 Ausstattung Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder über das großzügige Treppenhaus. Die Räumlichkeiten bemessen sich ca. auf 103,18 m² (reine Wohnfläche ist 99,87 m² zzgl. Anteil Balkon (6,62 m2) zur Hälfte 3,31 m²) und teilen sich in einen durch eine Fensterfront lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich, Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster und ein großzügiges Badzimmer mit Fenster. Vom Wohn-Ess-Küchenbereich aus gelangen Sie auf den Balkon in Süd-West Lage. Das Eichenparkett in den Wohnräumen sowie das Feinsteinzeug im Bad und Gäste-WC strahlen Eleganz aus. Im Bad erwartet Sie eine barrierefreie Dusche und eine Badewanne. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Eine Einbauküche können Sie nach eigenen Wünschen einbauen. Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt.
Ausstattung
- Heizungsanlage und Ausstattung nach dem neuesten Stand der Technik gemäß EnEV 2016 (KfW-Effizienzhaus 55) - Energieeffizienzklasse A - Exklusive Ausstattung für modernste Ansprüche - Bestlage zu Innenstadt und Lech - Hauseigene Tiefgarage - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bad und WC, zusätzlich ein Flachheizkörper mit Handtuchhalter im Bad - Exzellente infrastrukturelle Anbindung, beste Anbindung für privaten und öffentlichen Verkehr - Dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien - Eichendielenparkett in den Zimmern - Feinsteinfliesen 60 x 60 cm im Gäste-WC und im Bad - Videosprechanlage - Modernes Bad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC - Separates Gäste-WC - Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage in sämtliche Geschosse - Videosprechanlage - Steckdosen für Anschluss von Waschmaschine und Trockner im Bad - Glasfaseranschluss - 1 x Kellerabteil - 1 x Tiefgaragenplatz Duplex (optional, zzgl. 80,00 Euro)
Lage
In unmittelbarer Nähe vom Stadtstrand am Flößerpark, nur fünf bzw. 15 Gehminuten von Lech und Augsburger Altstadt entfernt. Durch die hervorragende Lage des Objektes innerhalb der Stadt Augsburg wird die infrastrukturelle Anbindung sowohl mit dem privaten PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr sichergestellt. Haltestellen von Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes an den Haltestellen Ulrichsbrücke. Die Haltestelle Ulrichsbrücke der Straßenbahnlinie 1 ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in 11 Minuten in die Innenstadt (Königsplatz) und in 16 Minuten zum Hauptbahnhof. Der nahe Lech am Flößerpark lädt zum Spaziergehen, Radeln und Joggen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte finden sich fußläufig in der näheren Umgebung. Mehrere Grundschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind in nächster Nähe. Die Autobahnanschlussstelle Augsburg-Ost der A8 Richtung München/Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten, sowie die Auffahrt zur B17 Richtung Landsberg/Donauwörth ist in ca. 14 Minuten zu erreichen.