Erstbezug Neubau - EG mit Terrasse Gartenanteil+ TG, Aufzug, 3 Zimmer + Bad KfW 55 in Lechhausen Süd
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusiver Neubau in Lechhausen-Süd mit 12 Wohneinheiten inkl. hauseigener Tiefgarage in bester Lage zur Naherholung und Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2024 erbauten Mehrfamilienhauses. Bezugsfertig ab 01.01.2025. Die Räumlichkeiten bemessen sich auf ca. 105,11m2 (reine Wohnfläche ist 91,11 m2 zzgl. Anteil Terrasse 28m2). Die Wohnung teilt sich auf in einen Wohn-Ess-Küchenbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer. Vom Wohn-Ess-Küchenbereich, vom Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer gelangen Sie über bodentiefe Terrassentüren auf die Terrasse mit Gartenanteil.
Ausstattung
Heizungsanlage und Ausstattung nach dem neuesten Stand der Technik gemäß EnEV 2016 (KfW-Effizienzhaus 55) - Energieeffizienzklasse A - Exklusive Ausstattung für modernste Ansprüche - Bestlage zu Innenstadt und Lech - Hauseigene Tiefgarage - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bad und WC, zusätzlich ein Flachheizkörper mit Handtuchhalter im Bad - Exzellente infrastrukturelle Anbindung, beste Anbindung für privaten und öffentlichen Verkehr - Dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien - Eichendielenparkett in den Zimmern - Feinsteinfliesen 60 x 60 cm im Gäste-WC und im Bad - Videosprechanlage - Modernes Bad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC - Separates Gäste-WC - Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage in sämtliche Geschosse - Videosprechanlage - Steckdosen für Anschluss von Waschmaschine und Trockner im Bad - Glasfaseranschluss - 1 x Kellerabteil - 1 x Tiefgaragenplatz Duplex (optional, zzgl. 80,00 Euro)
Lage
In unmittelbarer Nähe vom Stadtstrand am Flößerpark, nur fünf bzw. 15 Gehminuten von Lech und Augsburger Altstadt entfernt. Durch die hervorragende Lage des Objektes innerhalb der Stadt Augsburg wird die infrastrukturelle Anbindung sowohl mit dem privaten PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr sichergestellt. Haltestellen von Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes an den Haltestellen Ulrichsbrücke. Die Haltestelle Ulrichsbrücke der Straßenbahnlinie 1 ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in 11 Minuten in die Innenstadt (Königsplatz) und in 16 Minuten zum Hauptbahnhof. Der nahe Lech am Flößerpark lädt zum Spaziergehen, Radeln und Joggen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte finden sich fußläufig in der näheren Umgebung. Mehrere Grundschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind in nächster Nähe. Die Autobahnanschlussstelle Augsburg-Ost der A8 Richtung München/Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten, sowie die Auffahrt zur B17 Richtung Landsberg/Donauwörth ist in ca. 14 Minuten zu erreichen.