Erstbezug: Neubau-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubau-Eigentumswohnung im Souterrain befindet sich in einem 5-Familienhaus einer ruhigen Wohnstraße von Lüstringen. Dieser Neubau wurde hochwertig und mit vielen Extras gebaut - hier bleiben keine Wünsche offen!
Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Der geräumige Eingangsbereich und der Flur der Wohnung bieten Platz für Garderobe, Schuhschränke und Kommode.
Die ca. 145 m² große Wohnung hat einen großzügigen, modernen Grundriss. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zum Wohlfühlen ein. Von dem Wohnzimmer gehen Sie auf die teilweise überdachte, ca. 40 m² große Süd-Terrasse mit angrenzendem eigenen Gartenanteil zum Westen. Diesen Bereich nutzen Sie alleine und können ihn nach Ihren Vorstellungen gestalten. Hier lassen sich viele Sonnenstunden verbringen.
Zurück zur Wohnung: Sie haben drei (Schlaf-)Zimmer, ein großes, barrierefreies Bad mit Wanne und einer barrierefreien Dusche (120 x 120 cm) und viel Platz für weitere Badmöbel. Ihre Gäste haben außerdem ihr eigenes Gäste-WC.
Zudem gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum mit Platz zum Lagern und Verstauen. Benötigen Sie weiteren Stauraum? Dann haben Sie noch einen 11 m² großen Kellerraum. Zum hohen Komfort der Wohnung gehört definitiv, dass jeder Bereich im Haus ebenerdig und dadurch barrierefrei über den Fahrstuhl zu erreichen ist.
Grundsätzlich muss man sich in dieser Eigentümergemeinschaft um viele Dinge nicht selbst bemühen. Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange des Hauses. Einfach bequem! Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich ca. 270,- EUR inkl. Heizkosten. Wer sich für den Kauf dieser Wohnung entscheidet, bekommt ein Rundum-sorglos-Paket. Überzeugen Sie sich selbst in einem Besichtigungstermin!
Im Außenbereich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Pkw-Stellplatz. Es besteht die Möglichkeit, für den Stellplatz eine Wallbox zu installieren.
Ausgestattet ist das Haus nach KfW-55 Standard mit einer Luft-Wärme-Pumpe, 3-fach verglasten Isolierfenstern und vielen weiteren modernen Ausstattungsdetails (siehe Auflistung unter Ausstattung). Die Wohnungen verfügen in jedem Zimmer über eine Fußbodenheizung. Der Fußbodenbelag kann von Ihnen noch individuell ausgesucht werden.
Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit der gesamten Wohnanlage und der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden garantiert begeistert sein!
Ausstattung
- In den Wohnungen wurden die Wände glatt gespachtelt und mit einem weißen Endanstrich versehen.
- Decken mit Vliestapete und weißem Anstrich
- Bodenfliesen in Fluren, Badezimmern und WCs sind aus durchgefärbten Feinsteinzeug
- Alle Räume mit Fußbodenheizung, jeder Raum erhält eine elektronische Steuerung und ein separates Thermostatventil
- Überall elektrisch betriebene Rollläden
- Fensterbänke außen aus Granit, innen aus Naturstein
- Fenster dreifach-verglast mit 7 Kammern
- Die Terrasse im Kellergeschoss wurde mit glasierten grauen Terrassenplatten gepflastert
- Alu-Haustür mit Klingelanlage mit Gegensprech- und Videoanlage
- Treppengeländer und Balkongeländer aus Edelstahl
- Treppenhaus glatt gespachtelt und mit weißem Endanstrich
- Das Gebäude hat eine allgemeine frostfreie Außenzapfstelle. Zusätzlich erhält die Wohnung Nr. 1 eine frostfreie Außenzapfstelle.
- Jede Wohnung hat einen gepflasterten Einstellplatz - mit der Möglichkeit eine Wallbox zu installieren
Lage
Das 5-Fam.-Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße von Lüstringen, einem Stadtteil von Osnabrück. Von hier ist man schnell im Grünen und schnell in der Stadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in naher Umgebung. Die Grundschule Waldschule Lüstringen, zwei Kitas und das Sportzentrum TSC Burg Gretesch machen den Stadtteil Lüstringen auch für Familien attraktiv. Einige beliebte Restaurants runden das gute Angebot des Stadtteils ab. Mehrere Stadtbuslinien erschließen den Stadtteil, sodass man sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten in der Osnabrücker Innenstadt sein kann. Auch die Autobahnen 30 und 33 befinden sich in komfortabler Reichweite. Sie merken also: Hier lässt es sich gut leben!
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1