Erstbezug Neubau Reihenendhaus +++ hohe Privatsphäre +++ Wärmepumpe +++ KNX-System
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab dem 1. Februar 2025 vermieten wir ein attraktives Architekten-Reihenendhaus, welches im Jahr 2024 als Neubau fertiggestellt wurde. Das ca. 147 qm große Haus mit gemütlichem Garten und einer großzügigen Dachterrasse ist Teil eines Neubau-Ensembles mit insgesamt vier gleichen Reihenhäusern. Insgesamt wurde das Haus nach neustem Stand der Technik gebaut (Energiestandard EH40, Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, intelligente Fußbodenheizung, ganzheitliches Smart-Home-System (KNX)). Das Wohnen erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und das Haus verfügt über zwei große (Kinder)Zimmer (jeweils ca. 15 – 16 qm Fläche) im ersten Stockwerk und einem Elternschlafzimmer im Dachgeschoss, inkl. en Suite Bad und begehbarer Ankleide im Vorraum. Im Erdgeschoss befindet sich u. a. der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich inklusive offener und moderner Häcker-Einbauküche mit Geräten der Marke Bosch und einem Herd mit Abluftsystem nach unten. Das Hauptbadezimmer im ersten Stock ist mit qualitativen, großen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Regendusche inkl. Shampoo-Nische. Alle Bäder sind ausgestattet mit hochwertiger Keramik und modernen Unterputzarmaturen. Die Räume sind bereits mit zum Teil dimmbaren Einbauspots versehen. Die Treppen befinden sich aktuell in Fertigstellung mit Mikrozement. Besonders charakteristisch für das helle Haus sind die überhohen Decken (ca. 2,66 m), die großen Fenster und die Ausrichtung des Gartens und der Privaträume zur Südseite. Auch ist eine sehr hohe Privatsphäre gegeben, da sowohl die Wohnräume als auch der Garten und die Dachterrasse nicht einsehbar sind. Zwei feste Außenstellplätze, inkl. einer E-Ladestation, sind in den Nebenkosten enthalten. Die Außenstellplätze sollen perspektivisch mit einem Carport überdacht werden (aktuell in baurechtlicher Abstimmung).
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich (zum Teil fußläufig) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u. a. eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte (REWE, Aldi, Lidl), verschiedene Ärzte und Sportmöglichkeiten (Fitnessstudios). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch umliegende Buslinien und die Nähe zu einer S-Bahn-Station gegeben. Durch die Lage ist auch die PKW-Anbindung an die B9 und A61 sehr gut. Die schöne Speyerer Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Läden ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das Haus sich in den letzten Zügen der Fertigstellung befindet und Restarbeiten sowie die Bauendreinigung und Fertigstellung der Außenanlagen ausstehen. Die Kosten für Strom, Wasser und Müll sind direkt mit dem Versorger abzuschließen und nicht in den Nebenkosten enthalten.