Erstbezug / Neubaudoppelhaushälfte im ruhigen Wohngebiet
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte ist neu erbaut und wird zum Erstbezug angeboten. Die Fertigstellung des Hauses inkl. Innenausbau sowie der Großteil des Gartens/Zuwegung ist bis Mitte Dezember 2024 erfolgt.
Die nachbarschaftliche Bebauung ist von Einfamilien-, Zweifamilien und Doppelhäusern geprägt. Das Haus bietet neben seiner hochwertigen Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche (Marke: Schüller), Videosprechanlage, elektr. Rolläden, Badewanne sowie begehbarer Dusche uvm.) auch eine hohe Energieeffizienzklasse A+. Es ist nach dem aktuellen Stand der Technik erbaut.
Am Grundstück können zwei Stellplätze für ihre Autos verwendet werden. Über die Stellplatzanlage gelangt man über einen Fußweg, an der Terrasse vorbei, zum Hauseingang.
Im Haus angekommen erwartet sie ein offener Flur mit Platz für eine Garderobe. Das durchdachte Erdgeschoss hat einen weitläufigen Wohn -und Essbereich, mit einer hochwertig angrenzenden Einbauküche (Marke Schüller). Durch das offene Wohnkonzept gelangt man über den Wohn- und Essbereich auf die Terrasse sowie den Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch ein Büro sowie ein Gäste-WC (inkl. Waschtisch mit Unterschrank) als auch ein Abstellraum.
Im Erdgeschoss werden der Flur, Gäste-WC, Abstellraum und die Küche gefliest. Im Büro sowie im Wohn- und Essbereich wird ein Designfußboden verlegt. Des Weiteren befindet sich im Haus ein Kamin, an welchen bei Bedarf ein Ofen angeschlossen werden kann.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Räume für zwei Zimmer (Kinderzimmer oder Büro) sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer besticht durch eine große Badewanne sowie die begehbare Dusche und einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank. Im Obergeschoss wird lediglich im Bad gefliest die restlichen Zimmer sowie der Flur erhalten ebenfalls den Designfußboden.
Der Spitzboden eignet sich hervorragend zum Lagern und Verstauen.
Zum Haus gehört auch ein Kellergeschoss. Hier befindet sich der Technikraum. Drei weitere Kellerzimmer können individuell genutzt werden (z. B. als Vorratsraum, Werkstatt, Lagerraum). Ein Kellerraum ist dabei beheizt.
Ein Bezug ist ab 15.12.2024 möglich. Details zum Einzugsdatum müssen vor Mietvertragsbeginn abgestimmt werden.
Besichtigungen können nach persönlicher Abstimmung vereinbart werden.
Alle Angaben ohne Gewähr. Unterlagen und Informationen sind durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Für die Unterlagen kann hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Lage
Die neu gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Neunkirchen am Brand.
Neunkirchen a. Brand liegt etwa 12 km östlich von Erlangen und 20 km nördlich von Nürnberg. Neunkirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein ausgeprägtes Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen. Am Rande der Fränkischen Schweiz liegend, ist man in wenigen Minuten in einem touristisch gut erschlossenen Urlaubsgebiet mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder in ca. 1000m mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar.
Erlangen und Forchheim sind in gut 18 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nach Nürnberg sind es ca. 30 Minuten. Eine gute Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls gegeben. In weniger als 20 Minuten erreicht man die A73 Richtung Bamberg/Nürnberg, die A9 Berlin/München oder die A3 Würzburg/Regensburg.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 550 m entfernt. Von hier aus besteht eine sehr gute Busverbindung nach Erlangen. Die Linie 209 verkehrt auch am Wochenende in dichter Taktfolge.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Erlangen und Nürnberg mit vielfältigen Anbindungen zu allen Zügen, inkl. ICE. Der Flughafen Nürnberg liegt 20 km entfernt und ist in 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden