Erstbezug Neubauwohnung in Stadtvilla mit Smart Home, gehobener Ausstattung & Balkon/Terrasse/Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Neubau mit 2 Wohneinheiten. Zur Vermietung steht jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss und der 1. Etage einer neugebauten Stadtvilla in exklusiver Lage (Baugebiet „Alte FH“) in Jülich , die durch eine gehobene Innenausstattung und Smart Home Technik (Loxone) besticht und ab dem 1. Februar 2025 bezogen werden kann. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und 4 (Obergeschoss) bzw. 3 (Erdgeschoss) gut geschnittene Zimmer machen die Wohnung zu einem Wohlfühlort. Der großzügige Balkon mit modernem Ganzglasgeländer und hochwertigen Keramikplatten (Obergeschoss) bzw. die bodenebene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und überdachtem Bereich (Erdgeschoss) lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen verfügen über folgende Größen und werden separat vermietet: Erdgeschoss: 101 qm Wohnfläche mit Garten zur alleinigen Nutzung Obergeschoss: 98 qm Wohnfläche mit 41 qm Nutzfläche (Dachboden).
Ausstattung
Im Bad und im Gäste-WC sind großformatige Fliesen, moderne Waschtische und Keramik sowie eine bodenebene Dusche mit Wandnische enthalten. In den Zimmern und dem Flur sind Echtholzdielen verlegt. Mit Ausnahme der gefliesten Bereiche sind alle Wände und Decken bis Einzug mit Malervlies beklebt und weiß gestrichen (Bilder im Inserat ohne Malerarbeiten). Jedes Zimmer verfügt darüber hinaus neben einer umfangreichen Platzierung von Steckdosen über TV- und Netzwerkanschlüsse, der Balkon bzw. die Terrasse über eine schaltbare Außensteckdose. Im Garten ist ein Außenwasserhahn enthalten. Der Wohnbereich sowie ein Schlaf-/Arbeitszimmer verfügen über bodentiefe Fenster. In allen Räumen sind bereits Lichtschienen von SLV mit DALI-Anschluss (3-Phasen-Aufbauschiene S-Track) montiert, die bei Einzug eine einfache, flexible und individuell gestaltbare Beleuchtung ermöglichen. Die Wohnungen sind mit modernster Smart-Home-Technologie ausgestattet (Detailinformationen s. Abschnitt „Sonstiges“). Bei Bedarf kann durch den Vermieter je Wohneinheit eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen gestellt werden (Anschlüsse vorhanden).
Lage
Ruhige Straße im obersten Bereich des Baugebiets „Alte FH“ in Jülich.
Sonstiges
Jede Wohnung ist mit hochwertiger und moderner Smart-Home-Technologie von Loxone als einem der führenden Anbieter ausgestattet. Dies umfasst u.a. - zentrale Steuerung über einen wohnungseigenen Server (Mini Server Compact) - automatisierte Beleuchtungssteuerung bspw. über Präsenzmelder (Flur, Treppenhaus, WC), Zeitsteuerung (Außenbereich) Handy oder Tablet (zusätzlich manuell steuerbar über Lichtschalter Loxone Touch) - individuelle Lichtszenzen: Erstellen und Anpassen von Szenarien für verschiedene Stimmungen (bspw. Essen, Fernsehschauen, Aufstehen) - intelligente Raumtemperaturregelung für eine energieeffiziente Steuerung der Fußbodenheizung in Kombination mit der Beschattung - Einbruchsschutz durch Anbindung einer wohnungseigenen Alarmanlage mit Präsenzüberwachung - Brandschutzüberwachung durch Einbindung der Temperaturüberwachung von Hitzesensoren in allen Räumen - Automatische Beschattung aller Räume möglich (zusätzlich manuell steuerbar über Lichtschalter Loxone Touch) - Zutrittskontrolle: Haustür öffnen über eigenen PIN-Code, NFC-Tag, Handy oder Tablet - Videosprechanlage über Loxone Intercom mit hochauflösender Kamera, steuerbar über Handy oder Tablet (mit Wallmount-Vorbereitung). Das System ist programmiert und kann bei Bezug individuell nach Absprache durch den Vermieter angepasst werden. Ebenfalls kann das System flexibel erweitert werden (bspw. Dimmer, Steuerung von Verbrauchern wie bspw. Ein-/Ausschalten der Kaffeemaschine, der Weihnachtsbeleuchtung etc.). Zur netzwerktechnischen Einbindung der Steuerung ist bereits ein vollständiges wohnungseigenes Netzwerksystem eingerichtet, das vermieterseitig zur Verfügung gestellt wird. Für die Loxone- und Netzwerktechnik beträgt die Miete 50 €/Monat. Bitte helfen Sie uns, Anfragen zielgerichtet bearbeiten zu können: Machen Sie daher bitte Angaben zur beruflichen Situation, der Anzahl der einziehenden Personen, dem Grund des Umzugs sowie der Wohnung (Erdgeschoss/Obergeschoss), für die Sie sich interessieren.