Erstbezug! Obergeschosswohnung (WHG 3) in Top-Lage!

31582 Nienburg (Weser)

1.050,00 €
Warmmiete
2,5
Zimmer
73,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31582 Nienburg (Weser)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
73,4 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
8b5d8946-129b-4732-9adc-4fee74989437
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.550 €
Warm­miete
1.050,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
19 kWhm2a
Gültig bis
2032-01-23
Aus­stell­datum
23.01.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Obergeschosswohnung befindet sich in einer Top-Lage und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 70 Quadratmetern. Der Neubau überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besteht aus 2,5 Zimmern und ist vollständig mit Fliesen ausgestattet, was eine elegante und pflegeleichte Wohnumgebung schafft. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und die Küche ist bereits vollständig eingebaut, sodass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können.

Die Wohnung ist für Senioren oder Singles geeignet, die eine komfortable und moderne Wohnlösung suchen. Zusätzlich steht Ihnen ein Carport für 30 € monatlich zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Parteien, verteilt auf zwei Erdgeschosswohnungen und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Für einen detaillierten Eindruck stehen Ihnen 360-Grad-Touren zur Verfügung, die passwortgeschützt sind. Nach einer entsprechenden Anfrage wird Ihnen das Passwort zur Verfügung gestellt, um die Touren zu nutzen. Bitte beachten Sie, dass die Touren möglicherweise gespiegelt erscheinen können, da es sich um identische Wohnungen handelt.

Ausstattung

- Die Verbrauchskosten für Strom sind vom Mieter direkt an die entsprechenden Versorger zu zahlen!
- Effizienzhaus 55 EE nach GEG 2020


Die Wohnung steht ab dem 1.12.2024 zur Anmietung zur Verfügung, vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850,00 € zuzüglich 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung exklusive Stromkosten. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 2.550,00 €.

Lage

1A-Lage Nienburg (Weser) liegt im Fluss Weser und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mit rund 30.000 Einwohner ist Nienburg die größte Stadt im Landkreis Nienburg. Die Stadt hat eine lange Geschichte und verfügt über eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern.

Nienburg ist bekannt für seine idyllische Lage am Fluss und wird oft als "Perle an der Weser" bezeichnet. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Weser, Boots- und Kanufahrten sowie zahlreiche Grünflächen und Parks. Auch die historische Stadtkirche St. Martin und das Rathaus im gotischen Stil sind einen Besuch wert.
Nienburg ist zudem für seine Feste und Veranstaltungen bekannt, darunter das jährliche Altstadtfest und der Weihnachtsmarkt. Auch das Nienburger Spargelfest und der Nienburger Herbstmarkt locken jedes Jahr viele Besucher an.

In der Umgebung von Nienburg gibt es zudem viele Ausflugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Steinhuder Meer, das größte Binnengewässer Nordwestdeutschlands. Hier kann man Wassersport betreiben, angeln oder einfach die Natur genießen.
Insgesamt bietet Nienburg eine gute Lebensqualität mit einer attraktiven Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Flair.

Sonstiges

Sonstiges Liebe Interessenten,

wir freuen uns über Ihre Anfrage. Wir bitten Sie, diese so detailliert wie möglich zu stellen. Im Nachgang erhalten Sie von uns eine Mieterselbstauskunft, die wir bitten uns vollständig ausgefüllt wieder einzureichen. Gerne gescannt per E-Mail. Wir behalten uns vor, vollständig ausgefüllte Anfragen bevorzugt zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen dann für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung

Da viele Wohnungen aktuell noch vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass wir eine Terminierung erst nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter vereinbaren können.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen