Erstbezug: Ruhig gelegene 3 Zi. Whg. im Neubaugebiet Merzenbeund
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu gebauten MFH in Erbach. Das Gebäude ist ab sofort bezugsfertig. Über einen geräumigen Eingangsbereich mit separater Haustüre betreten Sie freundliche und lichtdurchflutete Wohnräume mit viel Fensterflächen. Ein barrierefreier Zugang über einen vorhandenen Aufzug ist ebenfalls möglich. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, bodenebener Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner hochwertig ausgestattet. Das dritte Zimmer der Wohnung ist vielfältig nutzbar (Gästezimmer, Büro/Home-Office, Kinderzimmer etc.), da es über ein separates Bad mit Waschbecken, Toilette und Dusche verfügt. Flächenverteilung: Erdgeschoss: Kind: 12,65 m² Dusche / WC: 3,72 m² Diele: 13,95 m² WC: 1,40 m² Bad: 3,92 m² Schlafen/Ankleide: 12,14 m² Kochen / Essen / Wohnen: 29,55 m² Abstellkammer: 1,60 m² Terrasse: 7,62 m²
Ausstattung
Ein Großteil der Beleuchtung ist in den Räumen bereits vorinstalliert. Der Bodenbelag besteht durchgängig aus Eiche-Vinyl-Parkett, die Badezimmer sind beige gefliest. Zum Objekt gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz können zusätzlich angemietet werden. In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrrad-Abstellraum. Die Fußbodenheizung der Wohnung wird mit einer Luft-Wärmepumpe betrieben. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach versorgt die Luft-Wärmepumpe und die Allgemeinflächen im Haus mit Strom und senkt somit die Nebenkosten. Die Tiefgaragenstellplätze verfügen über E-Ladesäulen. Selbstverständlich wird das Haus und die Tiefgarage von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.
Lage
📌 Das neu gebaute Wohnhaus befindet sich im Neubaugebiet Merzenbeund III in ruhiger Lage. 📌 Die Infrastruktur ist in Erbach sehr gut. So sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Friseure und Tankstellen vorhanden. 📌 Erbach verfügt über eine sehr gute Verkehrs-Anbindung in Richtung Ulm und Ehingen. Die Universität Ulm, die Wissenschaftsstadt und die Innenstadt von Ulm sind in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig vom Neubaugebiet erreichbar. Die Nahverkehrsanbindung mit dem Bus ist Richtung Ulm und Ehingen gut ausgebaut. Mit der Bahn ist Ulm in 9 Minuten erreichbar. 📌 Durch die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und des Donautals, bietet Erbach ideale Möglichkeiten im Bereich Freizeitgestaltung und Sport.
Sonstiges
➡️ Wir freuen uns auf langjährige Mieter. Das Objekt ist ab sofort beziehbar. ➡️ Besichtigungen können nach Absprache ab sofort erfolgen. ➡️ Anfragen bitte schriftlich über das Kontaktformular des Immobilienportals mit folgenden Unterlagen: - Mieterselbstauskunft - Schufa-Auskunft - Mietzahlungsbestätigung - Identitätsnachweis - Einkommensnachweis