Erstbezug: Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon + Stellplatz unter Carport
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet modernes Wohnen auf 62,43m² Wohnfläche. Im Jahr 2024 vollständig renoviert, präsentiert sich die Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige, helle Wohnbereich sowie das Schlafzimmer bestechen durch schönes Echtholzparkett aus Eiche, das Wärme und Eleganz vermittelt. Neue, weiße Zimmertüren und glatt verputzte, weiß gestrichene Wände mit Hamburger Profil-Fußleisten unterstreichen den modernen und geschmackvollen Stil der Wohnung. Die großzügige Küche bietet genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch und ist mit einem stimmigen Beleuchtungskonzept ausgestattet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, entspannte Abende bei Sonnenuntergang zu genießen. Das Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Eine begehbare Rainshower-Dusche mit Glaselement, ein Handtuchheizkörper sowie moderne Deckenspots sorgen für Komfort und ein ansprechendes Ambiente. Die zentrale Temperatursteuerung per Raumthermostat, neue Heizkörper in allen Wohnräumen sowie eine neue Elektrik runden den Komfort ab. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Energieeffizienz. Jeder Raum ist einzeln vom Flur aus begehbar, was eine optimale Nutzung ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Stellplatz unter einem Carport im Hinterhof. Diese charmante Wohnung vereint hochwertiges Wohnen mit moderner Ausstattung und durchdachtem Komfort.
Ausstattung
- vollständig sanierte Wohnung in 2024 - 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon - 62,43 qm Wohnfläche - Wohnung im 1. OG - helle Wohnräume mit schönem Echtholzparkett aus Eiche - großzügige Zimmer - neue weiße Zimmertüren - neue Elektrik - gute Raumaufteilung, jeder Raum ist einzeln vom Flur begehbar - großes Wohnzimmer - alle Räume hell, weiß gestrichen, glatt verputzte Wände - schönes Hamburger Profil der Fußleisten - große Küche mit Platz für einen Esstisch - Balkon mit Ausrichtung nach Westen - doppelverglaste Kunststofffenster - Zentralheizung - neue Heizkörper in allen Wohnräumen - saniertes Badezimmer mit begehbarer Rainshower Dusche und Glaselement - Handtuchheizkörper im Badezimmer - zentrales Raumthermostat für die Temperatursteuerung - genügend Steckdosen und TV-Anschlüsse in allen Räumen - schönes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots im Flur, im Badezimmer und in der Küche - zugehöriger Kellerraum - Stellplatz im Hinterhof unter einem Carport
Lage
Hannover-Badenstedt vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels mit der praktischen Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Wohnung liegt in einer idyllischen Seitenstraße, direkt im Zentrum von Badenstedt. Alle wichtigen Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. In nur einer Gehminute erreichen Sie die Straßenbahnlinie 9 an der Station „Eichenfeldstraße“, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Hannover gewährleistet. Der Rewe Supermarkt liegt ebenfalls nur eine Minute entfernt und bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zudem eine Bäckerei, Cafés, eine Apotheke, Ärzte, die Sparkasse und eine Deutsche Post-Filiale in direkter Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von der kurzen Distanz zu einer Grundschule, einer Kita sowie einer weiterführenden Schule, die allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese Lage ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen schätzen.
Sonstiges
Bezugsfrei ab 01. Januar 2025 (flexibel auch zu sofort oder 01.02.2025) Kaltmiete der Wohnung: 790€ Nebenkosten: 280€ (die Heizkosten sind bereits inkludiert) Warmmiete: 1.070€ zzgl. Kaltmiete für den Stellplatz (Carport im Hinterhof): 60€ Kaution 3 Monatskaltmieten Eine Bearbeitung erfolgt nur bei einer fundierten Anfrage mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten. Es werden nur Anfragen über die Portale per E-Mail bearbeitet. Anfragen über Messengerdienste wie Whatsapp, Telegram etc. werden nicht berücksichtigt. Bitte senden Sie uns folgende Unterlagen zu: • Mieterselbstauskunft • Personalausweis • Bei Erwerbstätigen: die letzten drei Einkommensnachweise • Arbeitsvertrag als Nachweis des Beschäftigungsverhältnisses • Bei Studenten: Immatrikulationsbescheinigung + Bürgschaft der Eltern • Schufa Auskunft