Erstbezug - schöne 2-Zimmer-Wohnung in Kitzingen West
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei der schönen Wohnung um einen Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung. Das Mehrfamilienhaus wurde aufwändig energetisch auf den KfW55-Standard saniert und eine Aufzugsanlage angebaut. Durch die Kombination aus Wärmedämmung, Heizung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach sind geringe Heizkosten zu erwarten.
Die Wohnung wird über eine Diele betreten und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen kleinen Abstellraum. Ein Highlight ist u.a. der große Balkon mit Westausrichtung.
Vom Balkon hat man einen Blick auf einen schönen parkartigen Innenhof, der nach Fertigstellung des Nachbargebäudes ca. Ende 2025 fertig angelegt und begrünt wird.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil mit ca. 7,5 m², sowie ein Außenstellplatz mit Vorrichtung für einen E-Anschluss. Vor dem Gebäude befindet sich ein überdachtes, abschließbares Fahrradabstellhäuschen.
Die Wohnung kann ab 1. Februar 2025 bezogen werden.
Eine Einbauküche wird nicht gestellt. Die Küchenmaße können gerne bereits vor dem Einzug nach Terminvereinbarung mit dem Bauträger abgemessen werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Einige Ausstattungshighlights:
- Barrierearm (nicht barrierefrei)
- Aufzug
- Kellerabteil
- großer Balkon mit Douglasiendielen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar
- Designboden in Holzoptik
- Feinsteinzeug im Duschbad
- 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Glasfaseranschluss
- Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich im ersten der drei Gebäude des Projekts "Westquartier" am östlichen Rand der Marshall-Heights. Die beiden alten Gebäude östlich des Grundstücks werden ab 2025 abgerissen, hier wird ein (flacher) Neubau der Polizeiinspektion Kitzingen entstehen.
Die Innenstadt von Kitzingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Der Bahnhof Kitzingen ist ebenfalls gut erreichbar. Die Region ist zudem verkehrstechnisch optimal über die nahegelegene B8 und die A3 erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Würzburg (ca. 20 min. mit dem Auto) und Nürnberg ermöglicht.
Westlich des Westquartiers ist zudem ein neues Nahversorgungszentrum mit Drogeriemarkt, Bäcker, Supermarkt und Discounter in Planung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen