Erstbezug! Schöne 3 Zi. ETW, 1. OG, Lift, 2 Balkone, ca. 82 m², zentrale Lage von Bad Aibling, Bezug: 1-12-2024
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
VerkaufsAngebot: -ohne Käufer-Maklercourtage-
Erstbezug! Schöne 3 Zi.Etagenwhg.1. OG, Lift, ca. 82 m“ Bergblick, 2 Balkone, zentrale Lage von Bad Aibling, Fertigst. Nov. 2024, TG Stellpl.,Ludwig Thoma-Str.7 a 83043 AIB
KAUFPREIS:
€ 625.000,-- 1. OG Whg. zzgl. ebenerdiger TG Stellplatz € 29.500,-- entspricht gesamt
€ 654.500,--
zzgl. Notar, GrEwst. ohne Maklercourtage, beziehbar: 1.12..2024
Objektbeschreibung:
Wer komfortables Wohnen in interessanter NeubauWohnanlage sucht, sich frei und unabhängig in angenehmer Wohnatmosphäre, mit Blick auf die Berge, wohl fühlen möchte, der liegt hier richtig.
Die helle OG Whg. befindet sich in einer Neubau Wohnanlage im 1. OG mit 2 Balkonen. In Massivbauweise in 2024 als Erstbezug fertiggestellt, hochwertige Ausstattung und komfortables Ambiente. Wohlfühlen.und Lebensqualität steht an erster Stelle in dieser schönen 3 Zi. OG Whg.. , ruhig und dennoch zentral gelegen Die OG Whg. erreicht man über die Zufahrt in der Ludwig Thoma Str. 7 a Auch durch die TG kommt man mit dem Lift direkt zum WohnungsEingang im 1. OG.
Mit Betreten der Wohnung über den Eingangsbereich bzw. Diele befindet sich links ein kl. Abstellraum und Extra WC. Gleich nebenan ist das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC. und WA. MA Anschluss.. Weiter geradeaus geht es direkt in das helle, sehr geräumige, lichtdurchflutete freundliche ca. 31 m“ grosszügige Wohnzimmer mit integriertem, offenem Küchen- und Esseckenbereich. .
Über das Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum Kinder- und Schlafzimmer. Die Räume haben den jeweiligen Zugang zum Balkon..
Ausstattung
Ausstattung:
Die Wohnung wurde als Neu- und Erstbezug nach neuestem Standard der Baukunst hochwertig ausgestattet. Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmerbereich sind mit EichenParkett verlegt. Das Bad ist mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind dreifach isolierverglast aus Kunststoffalufenstern. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Die Whg. ist mit einer modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet und mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, entsprechend neuerster Energieeffizienz nach KFW 55. Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis zur Whg.
Wohnflächen:
Diele5,84 m²
Exra-WC 1,92 m²
Abst. .1,32 m²
Wohnen m. Essbereich 31,67 m²
Kinderzi. 10,58 m²
Schlafen 13,77 m²
Balkon ( ½ Fl.) 1 4,78 m²
Balkon (1/2 Fl.) 2 5.04 m²
Flur 4,78 m² Bad 7,25 m²
Gesamt 82,17 m²
Extras und Highlights:
+Massiv Bauweise, Ziegelmauerwerk
+Eiche Parkettböden
+Elektrische AluRolläden
+Fenster in Dreifachverglasung
+Extra WC
+Abstellraum
+Aufzug, Lift von TG
+ zentrale Stadtlage im Grünen
+ 2 kleine Balkon, z.T. mit Bergblick + TG Stellpll.
+ E-car Ladestation
+ Pellets Heizsystem
+ Kontrollierte Wohnraum Lüftung
Lage
In interessanter , ruhiger Lage und Wohngegend von Bad Aibling, unweit Bus- und Bahnhofsnähe , ohne von Zuggeräuschen behelligt zu sein, wurde dieses ansprechende Mehrfamilienhaus nach neuestem Energiestandard, in gehobener Ausstattung, fertiggestellt.
Nur 5 – 10 Gehminuten sind es von der Ludwig-Thoma Str. bis zum Bahnhof nach München und Rosenheim incl. Busverbindung nach Rosenheim, schnell ist man ebenfalls über die A 8 nach München in ca. 35 Autominuten.
Umliegende Cafés, Restaurants, Kultur im Kurpark, Therme, ärztliche Versorgung, Apotheke und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind samt und sonders fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Bad Aibling ist westlich etwa . 10 Km von Rosenheim gelegen. Bis zur BAB Anschluss MÜ-Salzburg sind es ca. 10 Autominuten. Alle Infrastruktur ist in Bad Aibling vorhanden. Auch als Schulstadt mit einem Gymnasium, einer Wirtschaftsfachschule, einer Grund- und Sonderschule hat sich die Stadt Bad Aibling einen Namen gemacht.
Bad Aibling hat ca. 19000 Einwohner und ist aufgrund seiner kulturellen, sportlichen Angebote, seiner Infrastruktur, seinem Kurpark und seiner Therme, vor allem hinsichtlich seiner hervorragenden Lage im oberbayr. Voralpengebiet vor dem Wendelstein, ein äußerst attraktiver Wohnstandort. Die Therme, Moorbad, Kliniken sowie der historische Kurpark bereichern die Stadt. Die Naherholungsgebiete der bayrischen Alpen, das Inntal sowie das Chiemseegebiet sind leicht und schnell erreichbar. Neben der historischen Moorkultur sind es vor allem am Ortsrand die bekannten Schön Kliniken, durch die der Standort Bad Aibling international bekannt ist.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Grundriss und Bilder: - wie besichtigt- Besichtigung vor Ort nach V
Sonstiges:
Eine Einbauküche ist vom Mieter einzurichten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil,und ein ebenerdiger -TG Stellpl.
Besichtigungen:
Bitte nur nach vorhergehender Vereinbarung. Es werden nur Einzeltermine vereinbart! Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich Online zu stellen und Ihre Angaben vollständig zu machen. Anfragen ohne Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefon) können nicht berücksichtigt werden.
Allgemeines:
Die AGB- Bestimmungen der ISP sowie die DSVGO v. 25.5.2018 zur Kenntnis genommen.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister