Erstbezug! Schöne 3-Zi. Whg. mit hochwertiger Einbauküche & Balkon!

10779 Berlin

2.207,11 €
Warmmiete
3
Zimmer
73,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
10779 Berlin
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
73,46 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
494556a3-fb83-4f73-baf0-c83889b264ba
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.850,00
Warm­miete
2.207,11 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
257,11 €
Heiz­kosten
96,00 €
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
51 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023

Bundesallee und Nachodstraße. Eine Ecke, die Besonderes verbirgt. Im hinteren, ruhigen Bereich des Quartiers Bundesallee erwartet Sie ein Wohnensemble aus vier eleganten Stadthäusern. Die Handschrift modern, klar, mit warmen Fassadenakzenten. Mit großzügigen, offen gestalteten Wohnungen und unerwartet weiten Ausblicken.

Nachdem Sie den Durchgang im Vorderhaus, das Sie vor dem Trubel der pulsierenden Stadt abschirmt, passiert haben, empfängt Sie Faszinierendes: Ein liebevoll gestalteter, naturnaher und ruhiger Innenhof, der die Bewohner und Besucher verzaubert und mit großzügigen Gemeinschaftsgrünflächen inklusive eines Spielplatzes ein wahres Highlight darstellt. Auf zwei von vier Stadthäusern finden Sie zudem Gemeinschaftsdachterrassen mit einem atemberaubenden Blick über Berlin.

In den Stadthäusern erwarten Sie effizient geschnittene Wohnungen, die durch ihre individuell gestalteten Grundrisse zu einzigartigen Rückzugsorten werden und höchste Ansprüche an Ihren Wohnkomfort erfüllen. Erlesene Materialien und hochwertige Armaturen in den Wohnungen und Gemeinschaftsflächen runden dieses einmalige Quartier ab.

Ausstattung

Wohnungshighlights:
. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
. 2 Schlafzimmer
. Bad 1 mit bodengleicher Regendusche & Badewanne
. Hauswirtschaftsraum
. Balkon
. Flur
. Keller
. Gemeinschaftsdachterrasse

Weitere Ausstattungsmerkmale:
/// Effiziente Grundrissgestaltung
/// Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
/// Vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
/// Erlesene Materialien, hochwertige Armaturen und Ausstattung
/// Eichenparkett
/// Fußbodenheizung (Fernwärme)
/// Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
/// Hohe Decken bis zu 3 m in allen Etagen
/// Ruhiger, naturnaher und liebevoll angelegter Innenhof
/// Kinderspielflächen im Hof
/// Videogegensprechanlage
/// Hochwertiges Schließsystem
/// Aufzug von der Tiefgarage/vom Keller bis vor die Wohnung
/// Tiefgarage mit gesicherten Fahrrad-, PKW- und Motorradstellplätzen

Hinweis: Die Wohnung ist baubedingt voraussichtlich ab 15.12.2024 verfügbar.

Lage

Das Quartier Bundesallee befindet sich in einer ruhigen und von viel Grün umgebenen Wohngegend direkt am Prager Platz im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Sie ist von zahlreichen Grünflächen und Parks durchzogen, darunter der Stadtpark Wilmersdorf und der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf. Diese bieten Gelegenheiten für Entspannung, Sport und Outdoor-Freizeitaktivitäten.

In unmittelbarer Nähe zum Quartier Bundesallee befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Boutiquen sowie der Premium Fitnessclub ELIXIA Berlin Wilmersdorf. Der berühmte Kurfürstendamm (Ku'damm) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lockt mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, hervorragenden Restaurants sowie kulturellen Attraktionen.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die nächstgelegene Bushaltestelle und der U-Bahnhof Spichernstraße (U3, U9) sind bequem nach nur drei Minuten Fußweg erreichbar und ermöglichen eine schnelle und komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt.

Zwei Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, diverse Schulen sind unter 800 Metern Fußweg entfernt.

Die Umgebung rund um das Quartier Bundesallee am Prager Platz garantiert eine hervorragende Lebensqualität, bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten und eine ideale Kombination aus städtischem Leben und natürlicher, ruhiger Schönheit. Sie besticht durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, eine lebendige Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre.

Sonstiges

Sonstiges + Baujahr 2023 / Neubau Erstbezug
+ Insgesamt 66 Mietwohnungen
+ 1 bis 3,5 Zimmer
+ 5 bzw. 6 Etagen
+ Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis ca. 120 m²
+ Stellplätze insgesamt 59 Fahrrad / 31 PKW / 5 Motorrad
+ Mindestmietdauer 15 Monate / Indexmietvertrag

Hinweis:
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf für 150,00 €/Monat angemietet werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen