Erstbezug! Seniorengerechte, moderne Neubauwohnung mit 2 Balkonen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Neubauprojekt empfängt Sie in einer angenehm ruhigen Lage in Koblenz Niederberg, von der aus das Plateau der Festung Ehrenbreitstein in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen ist.
Neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen quasi direkt vor der Haustüre, können dort natürlich auch herrliche Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten den Alltag bereichern. Ferner schafft die Koblenzer Seilbahn, die das Plateau mit der gegenüberliegenden Rheinseite bzw. dem "Deutschen Eck" verbindet, eine schnell zu erreichende sowie einzigartig schöne Verbindung zum Stadtzentrum von Koblenz.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Sieben-Parteienhauses. Ein Personenaufzug ermöglicht in diesem Objekt die Bewohnbarkeit bis in das hohe Alter hinein.
Die Wohnung im Ganzen betrachtet bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m², dessen Aufteilung über drei Zimmer, eine Küche und zwei Bäder erfolgt.
Hierbei bietet das geräumige Wohnzimmer eine angenehme Größe mit einer lichtspendenden Fensterfront mit Balkontür, die auf einen der beiden Balkone führt.
Die Einrichtung der Küche kann selbstverständlich den individuellen Vorlieben angepasst und z.B. ein gemütlicher Frühstücksbereich eingeplant werden.
Auch das geräumige Schlafzimmer profitiert von dem klar geschnittenen Grundriss.
Der zweite etwas größere Balkon gliedert sich an ein multifunktional zu betrachtendes Zimmer, dessen Nutzung von Schlaf,- oder Kinderzimmer, bis hin zu einem Gäste-Zimmer oder auch einem Büro sehr vielseitig ist. Sie entscheiden ganz nach Ihrem Bedarf.
Ideal aufgestellt sind Sie auf alle Fälle mit den zwei Tageslicht-Bädern. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, wohingegen in dem anderen Badezimmer durch die Ausstattung mit einer Badewanne wohlige Schaumbäder genossen werden können.
Sehr praktisch: in einem der Badezimmer befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Des Weiteren sorgen zwei Abstellkammern für zusätzliche Kapazitäten im Bereich der Unterbringung diversen Hausrates.
Optional kann ein Autostellplatz in einer Duplex-Garage erworben werden.
Auf die Ausgestaltung des Interieurs kann je nach Baufortschritt im Rahmen der kalkulierten Materialien noch Einfluss genommen werden. So könnte die Farbgebung der Bodenbelege sowie die Ausstattung des Badezimmers auf Ihre individuellen Vorlieben hin ausgerichtet werden. Wünsche über das festgesetzte Budget hinaus könnten bei Übernahme der Mehrkosten ebenfalls berücksichtigt werden.
Insgesamt betrachtet erwartet Sie ein modernes Ambiente, das kaum Wünsche offenlässt. Hinzu kommt die ruhige Lage, von der aus dennoch die Bequemlichkeiten einer Großstadt wie Koblenz komfortabel zu erreichen sind.
Sollte Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt sein, setzten Sie sich gerne über das Kontaktdatenformular des Immobilienportals mit uns in Verbindung.
Ausstattung
. Baujahr 2022
. Erdgeschosswohnung
. Wohnfläche ca. 94,03 m²
. 1 Wohn-/Esszimmer
. 1 Küche
. 1 Schlafzimmer
. 1 Zimmer
. 1 Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
. 1 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
. 1 Hauswirtschaftsraum
. 1 Abstellkammer
. 2 Balkone
. Fußbodenheizung
. Zentralheizung über Luftwärmepumpe
. Personenaufzug
Optional kann ein Autostellplatz in einer Duplex-Garage erworben werden.
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in grüner Randlage des Koblenzer Stadtteiles Niederberg.
In fußläufiger Nachbarschaft befindet sich das Plateau der Festung Ehrenbreitstein. So können nicht nur zahlreichen kulturelle Veranstaltungen bequem erreicht werden, auch entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten, finden dort eine unkomplizierte Umsetzung.
Den ersten Supermarkt, sowie auch Lebensmittel-Discounter, erreicht man von diesem Standort aus bereits in knapp einem km.
Darüber hinaus ist Koblenz ist eine attraktive Großstadt, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhäuser sowie auch Banken, Tankstellen und vieles mehr bereithält.
Zu dem stehen verschiedene Kitas, sowie alle Schulformen nebst Universitäten zur Verfügung.
Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität darstellen, sind ebenfalls in und um Koblenz angesiedelt.
Bus und Bahn, sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, sorgen für eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar.
Ein großes Angebot in den Bereichen Kultur, Freizeitgestaltung, Gastronomie und Sportlichen Aktivitäten, runden die Möglichkeiten der Stadt Koblenz optimal ab.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,17 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen