Erstbezug | Solln- Prinz-Ludwigshöhe | Exklusive Garten-Maisonette-Wohnung in begehrter Wohnlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von München, nämlich in der Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe, nur ein Steinwurf vom Isarhochufer entfernt, wurde diese moderne Architektenhaushälfte mit nur 3 Wohneinheiten in exzellenter Bauqualität gerade fertig gestellt. Zur Vermietung steht die Garten-Maisonette-Wohnung, die aufgrund des durchdachten Grundrisses sowie der Aufteilung über Erdgeschoss und helles Souterrain vielfältige und flexible Nutzungsoptionen bietet. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung sowie ca. 98 m² Nutzfläche im taghellen Souterrain, gesamt ca. 238 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Möglichkeit besteht, eine ca. 25 m² große Einliegerwohnung mit Bad und Kochnische komplett abzutrennen. Eine großzügige Terrasse sowie ein privater Gartenanteil bieten viel Platz zum Entspannen im Freien. Die exklusive Ausstattung umfasst eine moderne Markeneinbauküche, wunderschönes Eichenparkett sowie elektrische Rollläden. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen gleichzeitig ein großzügiges und transparentes Wohnambiente. Besonders erwähnenswert ist die exzellente Energiebilanz des Hauses (Klasse A+), welches mit einer modernen Wärmepumpe beheizt wird. Ein Keller sowie ein Stellplatz in der Garage runden das Angebot ab. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!
Ausstattung
Baujahr 2022/2023 | Fertigstellung: 2024 | Neubau / Erstbezug | Exklusive Architektenhaushälfte mit nur 3 Wohneinheiten. Hervorragende Energieeffizienz A+ mit moderner Wärmepumpe. Wohnfläche ca. 140 m² | Nutzfläche ca. 98 m² | Komplettes Erdgeschoss und helles Souterrain mit direkter Verbindung. Einliegerwohnung mit Duschbad, Kochnische und zusätzlicher Eingang im EG (ca. 25 m²) komplett abtrennbar. Wunderschönes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen | Hochwertige Fliesen in Küche und Bäder. Fußbodenheizung in allen Räumen | Moderne Markeneinbauküche (Dross & Schaffer) mit Bora Herd und Abzug, Geschirrspüler und Backofen (hochgestellt) | Drei elegante Bäder | Elektrische Rollläden | Hauswirtschaftsraum | Keller. Große Terrasse mit privatem Gartenanteil | Lichthof im Souterrain | Stellplatz (Duplex) in der Garage. Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 20,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, ausgestellt am 20.09.2024, gültig bis 19.09.2034, BJ Gebäude: 2022, BJ Wärmeerzeuger: 2023. Aufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche mit EBK, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, komplett abtrennbare Einliegerwohnung (Wohn-Schlafraum mit Küchenanschlüssen und Duschbad), auch ideal als separates Büro nutzbar, Treppe zum Souterrain. Souterrain: Großer Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Keller, Lichthof. Miete: € 4.900 + Duplex-Stellplatz € 100, gesamt € 5.000 + Neben-/Betriebskosten € 400,00.
Lage
Die Prinz-Ludwigs-Höhe, im charmanten Stadtteil München-Solln gelegen, verkörpert die Perfektion urbaner Wohnkultur. Diese begehrte Gegend besticht durch ihre ruhige Lage, eingebettet in grüne Landschaften und doch nur einen Steinwurf von Münchens pulsierendem Zentrum entfernt. Die Immobilien in dieser exquisiten Enklave sind ein Zusammenspiel aus Tradition und Moderne, mit stilvollen Altbauten und zeitgemäßen Neubauten, die eine facettenreiche Vielfalt an Wohnmöglichkeiten bieten. Das Objekt liegt besonders verkehrsgünstig: Nur ca. 250 m entfernt befindet sich die Haltestelle "Friedastraße" der Buslinien 134 und 135, die Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn- Haltestelle "Solln" (S7/S20) oder zur U-Bahn-Station "Thalkirchen" (U3) bringen. Die S-Bahnstation "Solln" ist auch zu Fuß in nur ca. 7 Minuten gut erreichbar, die Autobahnen Richtung Garmisch bzw. Richtung Salzburg, die in die bevorzugten bayerischen Urlaubs- und Freizeitgebiete führen, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Art befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Hinterbrühler See ist ein bezauberndes Juwel, das die Wohnqualität dieser begehrten Gegend weiter bereichert. Dieses idyllische Gewässer, umgeben von üppiger Natur, verleiht der Umgebung eine besondere Anziehungskraft. Anwohner und Besucher schätzen die ruhige und malerische Atmosphäre, die der See und die Nähe zur Isar bietet. Somit ist dieser nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein beliebtes Ziel für verschiedene Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
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